Gård med skog och sjö

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus byggt 1940.
Plan1
Hall med trappa upp till ovanvåningen.
Vardagsrummet med eldstad och luftvärmepump
Kök med spis och äldre diskmaskin.
Hall med toalett handfat och bidé. Utgång till altan.

Plan 2
Hall med utgång till balkong.
Sovrum med trägolv.
Badrum med duschkabin, handfat och toalett och badkar. Plastmatta.
Sovrum trägolv med sidogarderober.

Källare under hela huset innehållande pannrum och förvaringsutrymmen.

Uppvärmning genom luft/luftvärmepump, samt vattenburet system med CTC vedpanna.
Tak med betongpannor.
Tvåglasfönster.
Fiber ej anslutet, finns vid vägen.
Enskilt vatten.
Enskilt avlopp. Enligt Älmhult kommun finns ett tillstånd för ett enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration från 1996.

Ekonomibyggnader

På fastigheten finns nedanstående ekonomibyggnader.

Maskinhall med tak och fasad av plåt.
Delvis gjutet golv.
El anslutet.

Ladugård/uthus med plåttak innehållande förvaringsutrymmen.

Äldre garage med tak av betongpannor samt gjutet golv.

Äldre lada i skogen.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Boreal Partner i september 2024.

Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 17 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 2 947 m³sk, motsvarande 173 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 9,5 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 128 m³sk.
Fastigheten domineras av röjnings och gallringsskog, samt innehåller ca 1 170 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten ca 1,8 ha inägomark.
Inägomarken är fri för köparen från tillträdesdagen.

Jakt

Jakten är fri för köparen från 2025-07-01.
Enligt Länsstyrelsen tillhör fastigheten Stenbrohults älgskötselområde.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsen berörs fastigheten av område med sumpskog.
Information från skogsstyrelsen, https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=040441081

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygd.
Förvärvstillstånd krävs.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Bud/ försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda 2024-12-02.

Vägbeskrivning

Fastighetens gårdscentrum är beläget ca 5 km sydväst om Virestad.
Adress till bostadshuset, Bisterhult Perstorp 1 34373 Virestad.
Se bifogat kartmaterial för mer information.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 600 000 kr