Gård med mark i Pusselbo, nära Borlänge

Områdesbeskrivning

Pusselbo ligger ca 8 min med bil från järnvägsstationen i Borlänge. Bra bussförbindelse till Borlänge med Dalatrafiks linje 215.

Nära till friluftsområdet i Mellsta vid Dalälven, med strövvänligt naturreservat, badplats, fina motionsspår för löpning eller skidor, minigolfbana, lekpark, kiosk, restaurang och pizzeria. Upptäck mer av naturen i Borlänge kommun under länken nedan.

Gården

Bostadsbyggnad

1 ½ plans hus med 4 rum och kök, badrum på nedervåning, handfat uppe
Boyta enligt taxeringsuppgifter: 120 kvm
Grund; ventilerad torpargrund
Stomme; trä
Tak; brutet sadeltak svart plåttak och svarta hängrännor
Fasad; gul, stående lockpanel med bruna knutar och fönsterfoder
Fönster; kopplade tvåglasfönster, perspektivfönster
Uppvärmning; luftvärmepump, direktverkande el, två kakelugnar, en kamin i köket med fläkt in till vardagsrummet
Skorsten; Murad skorsten, vid brandskyddskontroll upptäcktes läckage i rökkanalerna varvid de behöver dras med keramisk massa. Uppskattad kostnad 20 000 - 50 000 kr. Ombesiktning krävs innan eldstäderna sedan tas i bruk. Se fullständigt protokoll under länk nedan.
Vatten; kommunalt
Avlopp; enskilt, se även rubrik för avlopp
Fiber; se rubrik för fiber
El; delvis ojordat

Hall med trapp till övervåning. Badrum med dusch, handfat, wc och tvättmaskin. Stort kök med kamin. Vardagsrum med kakelugn. Skrubb under trapp med varmvattenberedare. Övervåning med stor hall och tre sovrum. Kakelugn i ett sovrum. Flera kattvindar.

Lada/loge/ladugård

Stor lada med loge som har en del i sämre skick samt en gammal murad ladugårdsdel som håller på att rasa. Mellan logen och ladugården står en plan- och rikthyvel som även den har använts av säljaren. Behöver kanske en genomgång. Hela ladan har nytt plåttak

Övriga byggnader

Varmbonad verkstad med vidbyggd carport och hundgård med varmt rum i en del av verkstaden. Verkstad på gjuten platta om ca 30 kvm- Takhöjd 3,80 m. Garageportar. Huskvarna kamin med isolerad stålrörskorsen. Stående panel och plåttak

Bondsåg under tak, har fungerat under säljarens tid men behöver nog lite omsorg. Status okänd.

På gården står även en mindre carport och vedbod. I skuggan av äppelträden finns en fiskdamm där det tidigare simmat karp och här står även en rök.

Trädgård

Den lummiga trädgården med mängder av fruktträd och bärbuskar omges av en tät tujahäck. I trädgården finns en fiskedamm med överbyggd veranda och här står en fin varmrök.

Vatten och avlopp

Borlänge Energi har påbörjat projekteringsarbetet för att bygga ut VA-nätet i Pusselbo, VA-planen förväntas bli fastställd inom kort. Utbyggnationen kommer påbörjas tidigast år 2023. Läs mer under länken nedan.

Fiber

Borlänge stadsnät håller på att projektera området för att kunna bygga en så kallad ERUF-sträcka (EU bidragssträcka för bygga samman byar fibermässigt), så snart den sträckan är färdig kommer de att kunna erbjuda fiberanslutning. Troligtvis under 2021-2022. För mer information se länk nedan.

Driftskostnader

Driftskostnaderna är delvis beräknade utifrån schablonvärden för ett hushåll med 4 personer.

Hushållsel: 10 000 SEK/år
Uppvärmning: 30 000 SEK/år
Renhållning: 2 100 SEK/år
Vatten och avlopp: 5 000 SEK/år
Gårdsförsäkring inkl. skog: 8 000 SEK/år
Sotning: 500 SEK/år
Totalt: 55 600 SEK/år

Energideklaration

​​Energideklaration är utförd, se protokoll längre ner.

Överlåtelsebesiktning

Besiktning är utförd, se protokoll längre ner.

Omarrondering

Fastigheterna ingår i pågående omarronderingen, vilken nu är i sitt slutskede. Det finns inte längre någon möjlighet att påverka fastigheternas framtida utformning. Ärendet beräknas avslutas i slutet av september. Kartorna visar nytt markinnehav.

Arealuppgifter

Nuvarande arealer enligt fastighetsutdrag:
Motvallen 2:22; 6,934 ha
Motvallen 2:5; 0,694 ha
Pusselbo 1:17; 3,4125 ha
Repbäcken 3:1; 3,8702 ha
Totalt: 14,9107 ha

Preliminärt fastighetsinnehav enligt uppgifter från omarronderingen:
Motvallen 2:22; 15,75 ha
Motvallen 2:5; försvinner
Pusselbo 1:17; 1,29 ha
Repbäcken 3:1; 0,45 ha
Totalt: 17,49 ha

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna har uppskattats med hjälp av omarronderingens inventerade delar och Skogsstyrelsens laserdata och ortofoton. Laserdatat är ifrån 2010-06-26 och ortofotot är taget 2018-05-15. Volymen har uppräknats till 2020. Enligt uppskattning är den produktiva skogsmarken ca 8,5 ha med ett virkesförråd om ca 650 m³sk.

Uppgifterna har inte kontrollerats i fält och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Ca 6 ha inägomark. Det finns en muntlig överenskommelse om upplåtelse av marken med en granne.

Jakt

Fastigheten ligger inom Gyllbergens ÄSO och bedrivs av Västra Tuna jaktklubb. Kontakta mäklaren för att få kontaktuppgifter till jaktlaget.
Årlig ersättning om 19 kr/ ha.

Fiske

Fastigheten ligger inom Borlänge centrala FVO. Läs mer under länken nedan.

Vägar

I dagsläget har fastigheterna andelar i Borlänge GA:1, Tjärna GA:4, GA:5, GA:7 och GA:10. Troligen även outredda andelar i Pusselbo GA:1.

Vilka andelar som blir efter omarronderingen bestäms av förrättningslantmätaren.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten har del i ett stort antal samfälligheter, vilka inte är vidare utredda eller inventerade.
Fastigheterna belastas idag av flera ledningsrätter, officialservitut och avtalsservitut.

Vilka rättigheter, inskrivningar, skattetal, andelar i samfälligheter, gemensamhetsanläggningar och annat som blir kvar efter omarronderingen bestäms av förrättningslantmätaren.

Vattenskyddsområde

Fastighetena ligger inom Lennhedens Vattenskyddsområde. Läs mer under länken nedan.

Taxeringsvärde

Typkod: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 1 346 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2017
Fastigheterna är samtaxerade. Behöver omtaxeras efter omarronderingen.

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skog: 366 000 SEK
Skogsimpediment: 2 000 SEK
Åkermark: 134 000 SEK
Ekonomibyggnad: 140 000 SEK
Småhusmark på lantbruk: 180 000 SEK
Småhusbyggnad på lantbruk: 524 000 SEK

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Städning

Byggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas med kvarvarande inventarier och övrig lös egendom. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i grovstädat skick. Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Tillträde

Enligt överenskommelse, tidigast efter det att förvärvstillstånd beviljats.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 82 200 kr