Skogsfastighet 160 ha, Nössemark

Skogsuppgifter

Grandominerad skogsmark med god bonitet (7,8), total virkesvolym om 25 146 m3sk varav ca 8 000 m3sk i avverkningsbara klasser. Domineras av produktiv granskog mellan 30-50 år med inslag av tall 14 % och löv 10 %. Väl utbyggt och underhållet vägsystem både privata vägar och gemensamma. Mer information i skogliga bilagor och kartor.

Jordbruksmark

Omfattar 0,8 ha enligt skogsbruksplanen, belägen på södra skiftet och består av obrukad inägomark som delvis håller på att växa igen med skog. Inga EU-stöd sökta på marken.

Jakt/fiske

​Jakträtten har varit muntligen upplåten men jakträtten är tillgänglig för en köpare på tillträdesdagen. Älgjakt på egen mark med licens på en älgkalv via Nössemarks Västra Älgskötsel område. I området finns även en stam av Vildsvin.

Fiskerätt i angränsande sjöar som Stora Ulvattnet, Nössjön och Torbjörnerudtjärnet. Viss förekomst av flodkräftor i vattendrag mot Nössjön. Ingår i Gravdalssjöns Fiskevårdsområde Nössemark.

Vägar

God tillgång till vägar med gräns mot allmän väg mot Norge, del i gemensamma grusvägar som Rörviken GA:7 mot Hökedalen och Rörviken GA:9 samt egna skogbilvägar försedda med låst vägbom. Grusvägen förbi Diserud (Rörviken GA:9) sköts av trafikverket.

Planer

Fastigheten gränsar emot detaljplanelagt område vid Nössemarks sågverk samt vid stugområdet vid Tolserud.
En av Skogsstyrelsen registrerad Nyckelbiotop belägen i avdelning 47 i skogskartan. Två områden registrerade med höga naturvärden som berör avdelning 20 i skogskartan. Flera områden registrerade som försumpad skogsmark se bilagd plankarta.
Servitut finns inskrivna för kraftledning, elledning, nätstation, rätt till utfart, väg, båtplats, brygga fiberledning mm.

Areal

Den officiella totala arealen är 1705842 kvm varav 1601722 kvm landareal enligt registret och fastighetsbildningen. Taxerad areal är 165 ha men då är inte taxeringsvärden och areal uppdaterade sedan senaste lantmäteriförrättning. Enligt den digitala kartan via Metria är den totala arealen 164,81 ha inklusive vatten, skogsbruksplanen grundar sig på den digitala kartan och visar på 164,8 ha inklusive 4 ha vatten.

Gränserna är ungefärligt inmätta och digitaliserade från senaste gången de mättes som troligen var i samband med Laga skifte på 1800-talet. För att fastställa den exakta arealen måste Lantmätaren mäta in alla gränsstenar på nytt via en sk gränsbestämning.​

En köpare skall vara beredd att köpa fastigheten med denna information om arealen, säljaren kommer ej att genomföra en gränsbestämning och skall hållas skadeståndsfri ifall arealen skulle skilja sig åt vid en sådan gränsbestämning.​

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom Dals-Ed Kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 5 200 kr för privatperson. Mäklaren bistår en köpare med ansökan till Länsstyrelsen i samband med kontraktsskrivning.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

11 588 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 464 900 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling , Henrik Pålsson, tillhanda senast 2025-03-25, kl. 12:00 . Bud lämnas i första hand via hemsidan intresseanmälan med bud alternativt via epost: henrik.palsson@ludvigfast.se