Magnifik fastighet med 64 ha skog samt två egna dammar

Byggnader

På fastigheten står i dag 3 st byggnader som används som boningshus. Därutöver finns två garage samt vedbod.

Huvudbyggnad
Entré sker genom ljus, härlig isolerad veranda med fönster ut mot den egna dammen.
Vardagsrum: Stort allrum med Silvbergskamin. Synliga längsgående takbjälkar, träpanel på vägg och i tak samt matplats.
Kök: Köksskåp med luckor av furu, kyl/frys, diskmaskin, spis samt micro.
Sovrum: Två sovrum med fönster ut mot gård. Det ena med platsbyggd våningssäng.
Badrum: Toalett med dusch samt varmvattenberedare.

Grund: plintar
Stomme: timmer
Bjälklag: trä
Tak: betongtegel
Fasad: timmer
Fönster: treglasfönster
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, elradiatorer samt Silvbergskamin.
Vatten: Egen brunn, delas med övriga byggnader.
Avlopp: Enskilt, enligt uppgift från säljaren är det en 2-kammarbrunn. Delas med övriga byggnader.
Ventilation: självdrag
Boarea enligt fastighetsutdrag: 56kvm
Byggår 1959 enl. taxeringsuppgift.

Bastustugan
Kombinerat vardagsrum/sovrum med plats för dubbelsäng. Bastu, toalett med varmvattenberedare samt dubbeldusch. Vedeldad badtunna utanför entré.
Grund: plintar
Stomme: timmer
Bjälklag: trä
Tak: lertegel
Fasad: timmer
Fönster: 2-glasfönster

Uppvärmning: elradiatorer
Vatten/Avlopp delas med huvudbyggnad.
Ventilation: självdrag

Gäststuga
Totalrenoverad under 2024 med bl. a. nytt tak, badrum, kök samt ytskikt.
Boarea enligt fastighetsutdrag: 42kvm
Ljust härligt vardagsrum med synliga längsgående takbjälkar samt kamin. Köksdel med kyl/frys samt spis med häll.
Badrum med toalett samt duschkabin.
Två sovrum med platsbyggda våningssängar.
Grund: plintar
Stomme: timmer
Bjälklag: trä
Tak: betongtegel
Fasad: timmer
Fönster: treglasfönster, ett st tvåglasfönster i hall.
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, elradiatorer samt braskamin. Samtliga från 2024.
Vatten/Avlopp delas med huvudbyggnad.
Ventilation: Självdrag, paxfläkt i toalett.

Vedbod med plåttak och uttag för 3-fas el.

Dubbelgarage, byggår 2005
Luft/luftvärmepump för uppvärmning. Gjutet betonggolv med avloppsbrunn.

Äldre garage med gjutet golv.

​Container
På fastigheten finns även en cirka fem år gammal solcellsanläggning. Beräknad årsproduktion 2024 enligt Borlänge energi 2979 kWh.

Driftskostnader

Elförbrukning: 26 967 kWh under 2024.
Försäkring: 7 884:- /år
Fastighetsskatt/avgift: 6451:- /år

Städning

Bostadshusen överlåts i grovstädat skick då lösöret delvis ingår. Övriga byggnader överlåts ostädade och med delvis kvarvarande lösöre.

Arealuppgifter

Total area enligt fastighetsutdrag 64,26 ha. Total area enligt fastighetskarta 64,21 ha. Total area enligt skogsbruksplan 63,1 landareal och 0,8 ha vatten.

Skogsuppgifter

Planen framskriven till 2024-08-22. Alla utförda åtgärder är inventerade i fält och uppdaterade. Övriga delar av planen framskriven teoretiskt.
Hytting 16:38 består av 1 skifte med god arronderingen där åldersfördelningen är jämn. Fastigheten är belägen intill Gyllbergens naturreservat och består till största del av produktiv skogsmark. Skogen representeras till största delen av gran.

Skogsvård

Hackplantering om 7452 plantor är beställd på avdelning 17 i Skogsbruksplanen där tidigare avverkning skett. Detta kommer utföras under sommaren 2025 och betalas av säljaren. Under planperioden kommer även krävas röjning framförallt i form av underväxtröjning före gallring. Vid röjning bör livskraftigt löv lämnas i luckor för att ingå i det framtida beståndet.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur- och kulturvärden

Nyckelbiotop, Skållberget - Inslag av senvuxna träd finns registrerade på den södra delen av skiftet, ca 3,75 ha, N 10635-1995.
Fornlämning - Ristning, finns markerad till vänster en bit in på infartsvägen till fastigheten. Aktbeteckning L1999:1254
Mindre del av fäbod ca 0,25 ha gränsar in på fastighetens västra del längs Gyllbergsvägen.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Gyllbergens ÄFO, Ligger inom Gyllbergens Älgskötselområde, områdesnummer 20-81-02-121-Ä
Ligger inom Norans VVO - 6 802 ha

Fiske

Fiske kan bedrivas i de egna anlagda dammarna där regnbåge, öring samt tusenbröder finns inplanterade.
Fastigheten tillhör Noraåns Fiskevårdsområde. Fiskekort krävs inom fiskevårdsområdet.

Gyllbergen, Naturreservat

Gyllbergens Naturreservat är ett vildmarksområde på över 1000 hektar. Här finns fina vandringsleder på sommaren med vindskydd, stugor och eldplatser samt vintertid prepareras närmare 70 km längdskidspår. Området har ett rikt djurliv med b la tranor, orre, kungsörn och hökuggla. Björn, lo och varg kan också periodvis vistas sig i reservatet. Vidderna uppe på Gyllbergen påminner om fjällen och området har flertalet toppar på över 400 meter ö.h. vilket gör det snösäkert vintertid.

Taxeringsvärde

Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 3 254 000
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 61ha, 2 248 000 SEK
Ekonomibyggnader: 137 000 SEK
Skogsimpedimentmark 9 000 SEK

Småhusmark: 320 000 SEK
Småhusbyggnad på lantbruk 165 000 SEK
Småhusbyggnad på lantbruk 375 000 SEK

Inteckningar

Fastigheten Borlänge Hytting 16:38 innehar pantbrev om totalt 400 000 SEK.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten har del i Högbergets Vägförening, andelstal = 11%, avgift 2022-2023 = 6 725:- ex moms
Andelstal = 11%, avgift 2024 = 10 923:- ex moms

Belastningar för fastigheten enligt fastighetsutdraget:
Ledningsrätt, akt: 2081-92.1 Starkström
Officialservitut, akt: 2081-2202.1 Utfartsväg

Inskrivningar enligt fastighetsutdraget:
1 Akt nr 74/4774 Linjer mm Avtalsnyttjanderätt - Televerket
2 1 Akt nr 69/348 Jordkabel Avtalsnyttjanderätt - Televerket

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Borlänge Hytting 16:38" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076 134 51 92

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Visning av husen presenteras på hemsidan, alternativt kontakta mäklare.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Friskrivningsklausul

I köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Näringsfastighet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se