Skogsfastighet i Gravfors, del i samfällighet och VVO

Läge

Fastigheterna är belägna i Gravfors, ca 8 km norr om Gravmark och 14 km söder om Botsmark (Umeå kommun). Fastigheterna består av 6 skiften som är belägna delvis intill varandra. Vägnät täcker in vissa delar av fastigheterna. Avdelningarna på fastigheten är av större karaktär och går således att bruka rationellt.

Samfällighet

Umeå Gravfors 2:4 och 2:7 har totalt 1/6 i samfälligheten som totalt är ca 73 ha med ett virkesförråd på ca 6600 m3sk. Utifrån laserscanningen så bedöms den produktiva arealen till 48,8 ha skogsmark med en medeltillväxt på 4,1 m2sk/ha/år, motsvarande en tillväxt på ca 200m3sk/år. Samfälligheten är belägen intill 2:7 skifte 5 samt 2:4 skifte 6 och 7 (öst om skiftena).

Skogsuppgifter

Fastigheterna består av 6 skiften med totalt ca 89 ha varav ca 50 ha utgörs av produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 6 000 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 120 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,4 m3sk/ha och år. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 84 % av virkesförrådet. Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten består av frisk eller fuktig skogsmark som är tillgänglig för drivning under vinter på frusen mark. En del avdelningar ligger intill omkringliggande myrmark. Vägnätet täcker in större delen av fastigheterna och är av relativt god standard. Skogens åldersfördelning är relativt jämnt fördelad med visst övervägande av något yngre och något äldre skog.

Skogsvård

Ungskogsröjning krävs på 4,4 ha enligt skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten är del i Gravfors VVO.

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Naturvärden

Sävarån, som är ett Natura 2000-område, korsar några av skiftena på fastigheten. Tillstånd kan krävas när skogsbruksåtgärder sker inom eller i anslutning till ett Natura 2000-område, och om det kan påverka naturmiljön. (Källa: Naturvardsverket.se).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 89,5 ha
Areal enligt fastighetsregistret: 84 ha

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,11 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4 684 ton vilket motsvarar 17 162 ton CO2e.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Taxeringsuppgifter

Enligt fastighetsutdrag finns småhus och småhusmark registrerat på fastigheten, denna del har nyligen styckats av men är fortfarande synlig i fastighetstaxeringen.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 620 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 20 500 kr

Information om försäljningen

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co fastighetsförmedling AB, Håkan Wiklund, tillhanda senast 2025-10-06.