Virkesrika skogsfastigheter vid Lemesjön – Ingår i VVO

Läge

Fastigheterna ligger i ett skogs- och sjölandskap strax öster om Trehörningssjö, med Lemesjön som naturlig mittpunkt. Avstånd till Trehörningsjö ca 10–15 min med bil, till Nordmaling ca 35–40 min och till Örnsköldsvik ca 50–60 min.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i september 2025 av Paulina Mathiasson, Ludvig & Co.

Fastigheten består av fyra skiften med totalt ca 54 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 51 ha. Det totala virkesförrådet är ca 10 150 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 200 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,6 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området. Vägnätet täcker in vissa delar av fastigheterna och är av varierad standard. Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 60 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av äldre skog.

Skogsvård

Skogsbruksplanens skogsvårdsåtgärder utgörs av 2,8 ha lövröjning, och 0,9 ha röjning.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Inägomark i form av mindre åker- och betesfickor i anslutning till byväg/äldre gårdscentrum. Delar bedöms vara i igenväxning. Användning/arrende ej upplåtet av säljaren per idag.

Väg

God tillgänglighet via byväg/skogsbilväg genom skiftena. Andelar i flera samfälligheter inom Lemesjö S:1–S:8.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, växande skog och eventuell pågående jakt. Vid frågor – kontakta ansvarig mäklare.

Arealuppgifter

Arealer enligt taxering/sammanställning (samtaxerat 1:43 och 1:57): Skogsmark ca 49 ha, Skogsimpediment ca 4 ha, Åkermark ca 2 ha, Betesmark ca 1 ha, Övrig mark ca 1 ha. Summa mark ca 56 ha.

Not: Skogsbruksplanen redovisar sammanlagd landareal ca 53,5 ha, varav produktiv skog ca 50,8 ha. Smärre differenser kan förekomma mellan källor.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Förvärvskalkyl

Önskas förvärvskalkyl och skoglig genomgång hjälper vi gärna till.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -2,95 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 6 609 ton vilket motsvarar 24 217 ton CO2e.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Städning och kvarvarande lös egendom

Säljs i befintligt skick. Äldre byggnadsdelar och lösören på marken kan förekomma och ingår om inte annat avtalas.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd kan krävas från Länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom. Mäklaren bistår med ansökan.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till angivet utgångspris. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom en öppen budgivning. Använd gärna formuläret i annonsen på vår hemsida.
Efter sista datum för intresseanmälan hålls en budgivning mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för budgivningen lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fritt anta inkomna bud.

Betalningsvillkor

10 % handpenning vid kontrakt, resterande på tillträdesdagen.

Tillträde

Enligt överenskommelse och efter eventuellt beviljat förvärvstillstånd.

Jakt

Fastigheten ingår i Lemesjö VVO som jagar på totalt ca. 4000 Ha.
Kostnad för älgjakt: 1000:-/år
Inträdesavgift till slakteriet för ny ägare: 1000:-
Kostnad för endast småvilt: 300:-/år

Taxeringsuppgifter

Fastigheterna är samtaxerade.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 096 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 50 000 kr