Nusnäs – Arkitektritad villa med fantastiskt läge nära Siljan

Byggnader

Bostadshus 1-plan med 4 rok
Byggår 1998
Grund: gjuten platta med golvvärme
Källare: Del av huset har källare som idag används som förvaringsutrymme
Stomme: Trä
Fasad. Stående träpanel med lockbrädor
Yttertak: plåt
Uppvärmning: Bergvärme , vattenburen golvvärme
Vatten: Enskilt
Avlopp: nyligen omgjort med minireningsverk
Planlösning: hall, badrum med dusch och bastu, allrum och kök samt två sovrum och ett litet rum som är lämpligt för kontor eller dyl. Tvättstuga där även bergvärmepumpen står. Inglasat uterum mot vattnet.

Garage
Byggnad på gjuten platta, inredd gäststuga med ett rum och kökspentry samt badrum med dusch.
Stort garage/verkstad med gjutet golv. El och vatten finns samt uppvärmning med golvvärmeslingor i plattan.
Byggnaden rymmer även en carport lagom för en personbil. Packat grus på "golvet"
Fasad med stående träpanel och yttertak i plåt, lika som boningshuset.

En trevlig tomt med utsikt över Siljan. Ej strandtomt. Samfälld mark ner till vattnet.

På andra sidan vägen står ett gapskjul med tre väggar. Grund på plintar, brädväggar och plåttak. Lämplig som uppställningsplats för bilar eller lantbruksmaskiner.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 15,6615 ha
Total areal enligt fastighetskarta: 15,63 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: 15,6 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Skogen inventerades i april 2025 av Dala Planläggning. Enligt skogsbeskrivningen omfattar den produktiva skogsmarken ca 13,1 ha, med ett totalt virkesförråd om ca 990 m³sk, varav merparten utgörs av gallringsskog eller yngre. Trädslagsfördelning tall 80 %, gran 8 % och löv12 %. Boniteten uppskattas till 4,6 m³sk per hektar och år.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Inägomarken är belägen nordost om Nusnäs och omfattar 2 h enligt skogsbruksplanen.

Enligt taxeringsinformationen är det 1 ha åkermark, tillfredställande dränerad eller självdränerad, ej klass1, med brukningsvärde mycket sämre produktionsförmåga (mer än 30 % under normalt), och 1 ha betesmark, med brukningsvärde 30 % lägre avkastning och kvalitet, ev. skogsmark i
framtiden.

Natur-och kulturvärden

I avdelning 10 längs med vägen finns en registrerad övrig kulturhistorisk lämning hos Riksantikvarieämbetet. RAÄ-nummer: Mora 53:1- Blästbrukslämning.
Generellt gäller att man inte får rubba, gräva ut eller skada en forn- eller kulturlämning utan Länsstyrelsens tillstånd. Kontakta Länsstyrelsen för detaljerad information innan åtgärder i området.

Det finns inga nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.

(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ligger inom Nusnäs VVO, ca 4500 ha.

Fiske

Fastigheten ligger inom Mora-Våmhus Fiskevårdsområde, på www.mvfvof.se kan du läsa mer.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i:
Nusnäs GA:8-10, vilka förvaltas av Nusnäs vägars samfällighetsförening. Läs mer här: www.nusnasvag.blogspot.com
Mora S:1-2, Mora Jordägares Samfällighetsförening. Läs mer här: www.morajord.se
Nusnäs S:1 m.fl. Nusnäs Bys Samfällighetsförening. Läs mer här: www.nusnasbysamfallighet.se

Fastigheten har del i ett stort antal samfälligheter, gällande bl.a. vägar, skog, grustag, vatten, mm., men dessa är inte är vidare utredda eller inventerade.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten har förmån i 10 st officialservitut gällande rätt att rusta och bygga väg, samt rätt att anlägga vändficka och vändplan enligt projekteringshandlingar.

Fastigheten belastas av en ledningsrätt gällande starkström.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

LIS-område

Gårdstomten ligger inom LIS-område D55 Skäjsnäs.

Kommunen har i översiktsplanen pekat ut sex fokusområden som i sig innehåller ett antal områden som är lämpliga för landsbygdsutveckling i strandnära lägen, så kallade LIS-områden. Här kan det vara lättare att få strandskyddsdispens än i andra strandnära lägen. Syftet är att göra det enklare att bygga bostäder eller starta verksamheter inom till exempel turism.

LIS-området Skäjsnäs ligger utmed Siljans strand från Fudalsviken och söderut längs Skäjsnäsvägen. Området är bebyggt med villor av olika karaktär och storlek, framför allt placerade mellan Skäjsnäs- vägen och stranden. Närmast stranden finns samfälld mark som bitvis är bebyggd med båthus och bryggor.

Läs mer om strandskydd på kommunens hemsida, se länk längre ner.

https://morakommun.se/bygga-bo-och-miljo/bygga-nytt-andra-eller-riva/bygglov/strandskydd.html

Överlåtelsebesiktning

Besiktning är utförd av Anticimex AB 9 augusti 2024. Noteringar som besiktningsteknikern särskilt vill påtala:
- Hus i bra skick.
- Dusch/wc har äldre ytskikt och om man vill vänta med renovering så rekommenderas att installera en duschkabin.
-I övrigt kan man bo här ett tag innan man påbörjar förbättringar.
-Som köpare till denna fastighet är det viktigt att ta del av hela protokollet, samt att säkerställa att man förstått innebörden av det
som står skrivet. Har man som köpare inte deltagit vid besiktningen rekommenderar jag att en besiktningsgenomgång görs.

Kontakta mäklaren för att få del av protokollet.

Energideklaration

Energideklaration är utförd av Anticimex AB den 16 augusti 2024. Energiklass C, 95 kWh/m² och år

?? Se även bifogad energideklaration. Länk längre ner.

Driftskostnader

Elförbrukning: ca 16 000 kwh
Renhållning: var 8 vecka 1408:- /år
Vägavgift 1788:- år
Serviceavgift avlopp ca 3950:- år
Slamtömning 1416:- 1 gång året
Gårdsförsäkring ca 7426:- år
Fiber ca 598:- månaden

Taxeringsvärde

Typkod 120, Lantbruksenhet bebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 2 305 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Åkermark: 16 000 SEK (1 ha)
Betesmark: 7 000 SEK (1 ha)
Skogsmark: 396 000 SEK (14 ha)
Ekonomibyggnad: 202 000 SEK (110 kvm)

Småhusbyggnad på lantbruk: 1 249 000 SEK (99 kvm)
Småhusmark på lantbruk : 435 000 SEK (2 000 kvm)

Inteckningar

Det finns ett pantbrev uttaget om 200 000 kr. Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Mora Nusnäs 277:1" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 070-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Viktigt är även att ta del av besiktningsprotokollet som finns hos ansvarig mäklare.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Se hemsidan för visningstillfällen eller kontakta mäklaren.

Städning

Bostadshuset överlåtes flyttstädat, övriga byggnader avstädade, visst lösöre kommer lämnas kvar.

Friskrivningsklausul

Då fastigheten säljs av dödsbo kommer en friskrivningsklausul för dolda fel regleras i köpekontraktet.

Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Övrigt

Förskola, fritidshem och skola F-3 finns i Nusnäs medan skola 4-6 finns i Färnäs och skola 7-9 finns i Noret.

Avståndet till centrala Mora är ca 1,5 mil.