fbpx

Vackert belägen gård i Hoberg med maskinhall och egen skog

Utgångspris

2 800 000 kr

Försäljningssätt

Anbud senast mån 16 jun kl 12:00

Anmäl intresse

Om fastigheten

Fin gård med bostadshus, gästhus samt maskinhall i Hoberg! Till gården kommer också 5,5 ha mark i form av hagar, åkrar och skog runt husen samt jakträtt inom Kilen Björkbergs VVO. Isolerad maskinhall förberedd för golvvärme ger möjlighet till egen verksamhet om så önskas. Bostadshus med 6 sovrum, två vardagsrum samt kök och tvättstuga. Pelletspanna samt eget vatten och avlopp för låga driftskostnader. På fastigheten står också ett gårdshus med gästrum samt en ekonomibyggnad för djurhållning. Här bor du med naturen in på knuten men ändå endast 10 min in till Sågmyra där t ex skola finns eller 20 min till Leksand för stort serviceutbud. Njut av magiska vyer över skog och åkrar med Moberget i bakgrunden!
Just nu säljer vi även grannfastigheten Hoberg 2:3, en skogsfastighet om 91 ha i ett sammanhängande skifte. Se vår hemsida för mer information.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

LEKSAND SUNNANÄNG 7:12

Adress

Hoberg 12 79391 Leksand

Snabbfakta

Totalareal
7,2 ha
Småhusmark
3,0 ha
Myr/kärr/mosse
0,7 ha
Inägomark
2,4 ha
Övrigmark
1,1 ha
Virkesförråd
569 m3sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Gården

Bostadshuset: Hall med härlig genomgående sikt ut mot altan, gott om plats för avhägning.
Direkt till vänster finns ett rymligt kök med charmig äldre järnspis. Kyl frys samt spis.
Innanför köket finns tvättstuga med anslutande bastu samt dusch.
Vardagsrum med hänförande utsikt över ängar, skog och Moberget i bakgrunden. Utgång till altan. Trä golv.
Toalett med wc handfat samt badkar.
Sovrum om idag används som kontor
Sovrum med utgång till altan samt ytterligare ett sovrum. Förråd.
Övervåning
Stort härligt allrum m öppenspis. Fönstren i snedtaken ger härliga ljusinsläpp.
Två sovrum åt norr samt ett större sovrum mot söder. Badrum med dusch wc samt mindre förråds rum.

På tomten finns ytterligare tre byggnader i form av maskinhall, gästhus/pannrum samt en ekonomibyggnad för djurhållning.
Maskinhallen har gjuten platta, framdraget vatten samt är förberedd för golvvärme. Perfekt som hobbylokal eller egen verksamhet. Gästhuset har gjutet valv i pannrumsdelen. Här finns både pellets- och vedpanna med kulvert in till bostadshuset. Övrig del kan användas som extra bostadsrum.

Bostadsbyggnad

1 1/2-planshus, byggår 1976 med en bo/biarea om 179/33m2 enligt fastighetsutdraget.
Grund: platta på mark
Stomme: trä
Tak: Betong tegel
Fasad: Stående panel.
Fönster: 2-glas kopplade fönster.
Skorsten: Se protokoll.
Uppvärmning: Pellets- samt vedpanna med kulvert in till bostadshus. Öppenspis på ovanvåning samt järnspis i kök. Luftvärmepump fr 2022
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration.
Ventilation: Mekanisk frånluft.
Centraldammsugare
Fiber finns indraget

Övriga byggnader:
Gårdsbyggnad med plåttak, murad skorsten. Bostadsdel på plintar, pannrum på gjuten platta. Vattenburen värme.
Maskinhall fr -91 enl ägares uppgifter, gjuten platta. Förberett för golvvärme.
Enklare ekonomibyggnad för djurhållning. -91
Vedbod

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsutdrag 7,1762 ha
Total areal enligt fastighetskarta 7,18 ha
Total areal enligt skogsbruksplan 7,2 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i maj 2022 genom Mellanskog. Planen är teoretiskt framräknad med tillväxt till och med 2024.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 3 ha med ett virkesförråd om ca 569 m³sk. Trädslagsblandning 8 % tall, 43% gran och hela 49 % löv. Beräknad medelbonitet 7,6 m³sk/ha/år.
Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Åker och betesmark omfattar ca 2,4 ha enligt skogsbruksplanen.

Natur och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ligger inom Kilen Björkbergs VVO. Jakträtt ingår.

Fiske

Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands Fiskevårdsområdesförening (FVOF). Erbjuder fiske i bl.a Axen, Bjursen, Brossen, Fjällgrycken Getsarvsjön, Gopen, Hyttsjön, Lövlasjön, Opplimen, Rällsjön, Rogsjön, Smälingarna, Storån Utgrycken, Öratjärnarna.

Mer information finns på hemsidan, se länk längre ner. Fiskekort genom IFiske.se
www.bjursasleksandsfvof.se

Fastigheten har även del i bysamfälltfiske i Kilen FS:4.

Energideklaration, besiktning

Byggnaden är undantaget från kravet på energideklaration. (Källa: Boverket)
www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras.
Överlåtelsebesiktning utförd i april 2025.

Driftskostnader

Huset har endast använts som fritidshus varför några relevanta driftskostnader inte kan uppges.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten äger andel i Leksand Kilen Ga:2, vilken förvaltas av Almberg-Kilens vägsamfällighetsförening.
Avgiften varierar beroende på årliga åtgärder.

Fastigheten har även del i Leksand Kilen S:3, fäbodsamfällda platser och vägar.

Rättigheter och belastningar

Det finns inga servitut eller andra nyttjanderätter inskrivna i fastighetsregistret.

Taxeringsvärde

Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd

Då mark nyligen har reglerats från fastigheten finns inget fastställt taxeringsvärde att redovisa.

Inteckningar

Det finns 1 st inteckningar uttagna om sammanlagt 802 400 kr, upplösning av saminteckning pågår. Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Överlåtelsebesiktning gjord 2025 -04-28

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad genom skogsrapport med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egenhand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt ock liknande.
Visning av själva gården presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Lösöre kan ingå om köpare så vill. Ekonomibyggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt grovstädat skick. Den lösa egendom i form av redskap och verktyg m.m. som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Friskrivningsklausul

I köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Försäljningssätt

Utgångspris 2 800 000:- SEK

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Sunnanäng 7:12" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​ samt att ev. förvärvstillstånd beviljats.

Förvärvskalkyl näringsverksamhet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade


Lämna anbud senast mån 16 jun kl 12:00

Utgångspris: 2 800 000 kr

Jag har tagit del av upprättad fastighetsbeskrivning, köparinformation, lagen om penningtvätt samt Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy och lämnar mot bakgrund av detta följande intresseanmälan på fastigheten. I och med inlämnade av dessa uppgifter bekräftas att finansiering finns för att kunna genomföra köpet till ovan angivit belopp. Uppgifter om bank och kontaktperson lämnas på begäran eller i meddelanderutan.


Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy

Kontakta oss

Liknande fastigheter