Stadsnära gård om 4,4 ha

Högsta bud

2 700 000 kr

Högstbjudande: 3 000 000 kr

Budgivning pågår

Om fastigheten

Välkommen till denna stadsnära fastighet med stor utvecklingspotential. Gården är ca. 4,4 ha och här finns ett klassiskt bostadshus i 1,5 plan med lantlig karaktär samt ladugård som kan byggas om till ett funktionellt stall. Huset inrymmer totalt fem rum och kök och värms upp med jordvärmepump.
Tomten är generös och omges av öppna fält, så kombinationen av den lantliga miljön, byggnaderna och möjligheten till anpassning gör detta till ett utmärkt val för den som drömmer om att skapa en egen hästgård. En del av åkermarken ligger på samma sida av E4:an som huset, resterande del av de totalt två ha åkermark sträcker sig sedan ända mot Röbäcks by. Det andra skiften med totalt ca. två ha produktiv skogsmark ligger närmare mot Klabböle by och utgör av ett långsmalt skifte. Enligt Skogsrapport står här ca. 285 m3sk med tyngdpunkt på huggningsklass ”G”. Medelbonitet om 3,3 m3sk/ha/år .
Renoveringsbehov föreligger på huset.

+ Vatten via vattenförening
+ Egen brun
+ Jordvärme – låg driftskostnad
+ Närhet till stan
+ Förbesiktigat

Varmt välkomna på visning!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

UMEÅ RÖBÄCK 10:24

Adress

Södra Röbäcksvägen 38 90440 Röbäck

Snabbfakta

Totalareal: 4,5 ha
Markareal: 4,5 ha
Boyta: 123 kvm
Antal rum: 5 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Manngårdsbyggnad

Rymlig hall med brun plastmatta samt panelade väggar.
Kök med blå köksluckor och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl, spis med häll, fläkt samt diskamsin. Brun matta på golvet och ljusbeige tapet.
Vardagsrum medfräscht laminatgolv, beige tapet samt ljusinslätt i två väderstreck.
Mindre sovrum innanför köket med laminatgolv, ljus tapet samt två garderober.
Badrum med gamla ytskikt, behöver renoveras innan användning. Här finns WC, handfat, dusch samt tvättmaskin.
Från hallen nås pannrummet där jordvärmepumpen är placerad.

Övre plan med möblerbar hall. Väggarna är klädda i en mönstrad tapet med varma bruna toner, och på golvet ligger brun plastmatta.
Sovrum ett på detta plan, det största av de tre, har beige plastmatta på golvet som kombinerats med ljus tapet. Förvaringen löses via två garderober.
Sovrum två har beige plastmatta, vit tapet samt garderobslösning. Från detta rum nås balkongen i söderläge.
Sovrum tre med brun plastmatta samt ljus tapet.

Byggnadssätt:

Taktyp - Plåt
Stomme - Trä
Grund - Torpargrund
Fasadtyp - Träfasad
Fönster - 3-glasfönster samt 2-glasfönster
Vatten - Vattenförening
Typ av uppvärmning - Jordvärme
Avlopp - Enskilt
Typ av ventilation - Självdrag

Ladugård

Ladugård med tillhörande traktorgarage. Ladugården är av äldre snitt men går att anpassa till exempelvis hästhållning.

Naturvärden

På fastigheten finns det inga registrerade bestånd med höga naturvärden.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade fornlämningar eller registrerade kulturmiljövärden (Källa: SeSverige).

Skogsuppgifter

Enligt skogsrapport uttagen 2025-15 håller fastigheten ca. 285 m3sk där ca. 264m3sk utgörs av skog i huggningsklass G. Medelbonitet 3,3 m3sk/ha och år.
Observera att skogsbruksplan ej är framtagen för fastigheten. Uppgifterna ovan kommer från skogsrapport som kan vara behäftad med felaktigheter.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplaneni objektbeskrivningen är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.