40 ha skog i Yttertänger, Enviken

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 40,3 ha.
Areal enligt fastighetskartan: 40,51 ha
Areal enligt fastighetsutdrag: 40,539 ha

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i mars 2021 genom Mellanskog. Planen är teoretiskt framräknad i planprogrammet pcSkog med tillväxt till och med 2024, samtidigt justerades den sydvästra fastighetsgränsen, som var något felritad i ursprungsplanen.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 38 ha med ett virkesförråd om ca 6 940 m³sk. Trädslagsblandning 89 % tall, 10 % gran, 1 % löv. Beräknad medelbonitet 4,8 m³sk/ha/år. Ett skogsskifte med dominerande andel gallringsskogar, i åldern 40-70 år, på tillväxt.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Det finns inga eftersläpande skogsvårdsåtgärder som behöver åtgärdas enligt skogsvårdslagstiftningen, men i skogsbruksplanen är återväxtkontroll föreslagen som åtgärd i avdelning 22, ca 3,8 ha. I skogsbruksplanen är röjningsåtgärder på 3,8 ha föreslaget inom 5-10 år.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga fornminnen eller andra kulturhistoriska lämningar registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hittainformation/fornsok)

Naturvärden

Fastigheten berörs av en nyckelbiotop registrerad hos skogsstyrelsen. Barrskogsområde med brandspår och en värdefull kryptogamflora. Ärendebeteckning: N 381-2011. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Jakt

Fastigheten ligger inom Yttertänger VVO, om ca 4 400 ha. Markägare kan ansöka och bli medlem i organisationen i samband med det årliga årsmötet på våren.
Älgjakten sker som gemensamhetsjakt i ett älgjaktslag och småviltsjakt bedrivs som enskild jakt. Årskort för älg- och småviltsjakt kostar 800 kr och endast småviltskort kostar 300 kr. Ordförande Conny Andersson. Kontakta mäklaren för att få kontaktuppgifter.

Fiske

Fastigheten ligger inom Envikens Fiskevårdsområdesförening. Område direkt norr om Enviken, ca 2,5 mil norr om Falun. Erbjuder fiske i bl.a Tängerströmmen, Lambornsån, Marnäsån och sjöarna Balungen, Stora Draggen, Hämmen, Stora Mosan, Vågsjön, Tängran, Kalven m.fl. Bestånd av abborre, harr, gädda, sik och öring. Finns även tjärnar med inplanterad regnbåge. Fiskekort genom bl.a IFiske.se.

Mer information på hemsidan www.fiskaienviken.se, se länk nedan.

Vägar

Fastigheten har del i :
Falun Övertänger Ga:8, vägen mellan Övertänger och Grytån, vilken förvaltas av Envikens Östra samfällighetsförening.
Falun Yttertänger Ga:9, vägen som sträcker sig mellan Övertänger och Kurberget, förvaltas av Enviken Östra samfällighetsförening.

Rättigheter och belastningar

Det finns inga servitut eller andra nyttjanderätter inskrivna i fastighetsregistret.

Taxeringsvärde

Då fastigheten är nybildad finns inget fastställt taxeringsvärde att redovisa.

Inteckningar

Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Ansökningsavgiften är 5 200 kr för fysiska personer som ej är bosatta inom glesbygdsområde i Falu kommun sedan minst 12 månader. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Falun Yttertänger 1:2" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker inom 14 dagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skogen.

Visning

Marken kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att se fastighetensgränser och information från skogsbruksplanen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se