Skogsfastighet i natursköna Gagnef, 22 ha

Fastighetsbeskrivning

Gagnef Moje 22:14 är en obebyggd skogsfastighet i ett skifte med en total areal om 22 ha. Fastigheten utgörs till största del av produktiv skogsmark som är belägen nordöst om Gagnef intill sjön Stora Suren. Skogen består till största del av tall och gran.

Arealuppgifter

Total areal enligt skogsbruksplan: 22,10 ha
Total areal enligt fastighetsregistret: 22,14 ha
Total areal enligt fastighetskarta: 22,13 ha

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan är upprättad av Billerud Korsnäs AB under maj 2020, teoretiskt tillväxtberäknad tom 2024. Enligt skogsbruksplanen är den produktiva arealen skogsmark 21,7 ha. Virkesförrådet uppskattas till 2 263 m³sk med ett medeltal på 104 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 66 % tall, 28 % gran och 6 % löv. Beräknad bonitet 5,6 m³sk/ha/år.

Se vidare i skogsbilagan, länk längre ner.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Natur-och kulturvärden

Ca 1,7 ha i sydost ingår i ett stort gammalt fäbodsområde (Svensbodarna) som enligt Riksantikvarieämbetet betecknas som "möjlig fornlämning. RAÄ-nummer: Gagnef 312:1

Generellt gäller att man inte får rubba, gräva ut eller skada en forn- eller kulturlämning utan Länsstyrelsens tillstånd. Kontakta Länsstyrelsen för detaljerad information innan åtgärder i området.

Det finns inga nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.

(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ligger inom Surens nya viltvårdsområde (VVO).

Fiske

Fastigheten ligger inom Gagnef-Mockfjärds Fiskevårdsområde. Här finns variationsrikt fiske för både amatörer och proffs. Utbudet av fiskevatten är imponerande: strida forsar, stora sjöar av fjällkaraktär, trolska små skogstjärnar och småsjöar med både fiske- och badmöjligheter. Artrikedomen är stor. I Gagnef finns ett fiske för alla. Läs mer under länk nedan.

Fastigheten har även andel i bysamfällt fiske, Moje FS:9 och FS:83.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten har 14,355 % andel i samfälligheten Moje S:8, gällande 4,3 ha skogsskifte och byggnader i Jan-Olars fäbod, syd ost om Björbo, samt del i gemensamhetsanläggningen Moje Ga:1, med ändamål vägar, förvaltas av Surens samfällighetsförening. Vägavgift: 1 191 kr (2024)

Fastigheten belastas inte av och innehar inga rättigheter enligt uppgift i fastighetsregistret.

Taxeringsvärde

Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Gårdsskiftet är nyligen avstyckat, varvid inga småhusvärden redovisas nedan. Omtaxering har inte hunnit genomföras.

Totalt taxeringsvärde är: 705 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 703 000 SEK (21 ha)
Skogsimpediment: 2 000 SEK (1 ha)

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 500 000 kr. Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Gagnef Moje 22:14" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!