Skogsgård vid Särvfjället

Byggnader

Timmerhus
Timmerstomme uppsatt omkring år 2000. Därefter har byggnation pågått löpande.
Gjuten platta med golvvärme. Plåttak med tegelprofil.
På nedre plan finns reglade och isolerade innerväggar.
Förberett med golvbjälklag för övre plan.
Ny pardörr och nya 3-glasfönster. Altandörr på båda plan.
El: Ja
Vatten: Ja. Borrad brunn.
Avlopp: Ja, trekammarbrunn.
Boarea 160 kvm, biarea 30 kvm (uppgifter enligt fastighetstaxeringen).
Då timmerhuset är under byggnation är det således inte slutbesiktigat.

Bostadsbyggnad
Byggnad uppförd omkring 1930 i 1 1/2 plan
Boarea 88 kvm, biarea 116 kvm (uppgifter enl. fastighetstaxering).
Stomme i trä med stående träpanel, plåttak och 2-glasfönster.
Uppvärmning: Via öppen spis, kokspis och braskamin (okänt skick på samtliga eldstäder) Murad skorsten.
El: Ja
Vatten: Nej
Avlopp: Endast köksavlopp.

Entréplan består av hall, kök, vardagsrum, sovrum samt mindre tvättrum.
Entré via rymlig hall med förrådsdel under trapp. Plastmatta och tapetserade väggar. Här finns fullstor kyl och frys placerad.
Vardagsrum med trägolv, tapetserade väggar och öppen spis.
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.
Kök av äldre standard, utrustad med vedspis. Trägolv och målade väggar.
Tvättrum med plastmatta på golv och målade väggar.

Övre plan består av hall, allrum/sovrum och förråd.
Större möblerbar hall, plastmatta på golven och målade väggar samt försedd med garderob.
Allrum/sovrum med trägolv och tapetserade väggar samt braskamin. Bra förvaring i form av garderob och två mindre förråd.

Jordkällare
Timrad entré med plåttak.

Förråd/hundhus med hundgård.

Förråd/garage. Uppförd i timmer på natursten, plåttak. Mindre garagedel, loft och utedass.

Förråd/garage uppförd i trä med plåttak.

Byggnad på ofri grund

Gårdens timmerhus är byggnad på ofri grund. Taxeringskod 225, Småhus på ofri grund.

Skogsuppgifter

För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2025 Ludvig & Co AB. Fastigheten har en total areal om 36,8 ha varav 30,4 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplan har fastigheten ett virkesförråd om 4 582 m³sk, fördelat på 66 % tall, 30 % gran, och 4 % löv och med en medelbonitet om 3,4 m³sk/ha/år.
Avverkningsförslagen under planperioden uppgår till 1 400 m³sk föryngringsavverkning och 750 m³sk gallring.
För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

Brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Särskilda regler gäller även för avverkning vid sk fjällnära skogar, för mer information kontakta skogsstyrelsen.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.
Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 2 931 ton vilket motsvarar 10 738 ton koldioxid.

Jakt

Fastigheten har jakträtt och marken är idag registrerad med ett jaktlag som förfogar över en areal om ca 1 360 ha.
Jaktlaget ingår i Hede Älgskötselområde och Hede Kronskötselområde.
En ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktlag/angränsande jaktlag alt. registrera marken själv.
Jakträtten övergår per 2026-07-01.

Naturvärden och forn- eller kulturlämningar

Det finns idag inga naturvärden, forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Visning

Visning av byggnader kommer att ske på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
För visning av byggnader, kontakta mäklaren.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Härjedalens kommuns glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Juridisk person

Fastigheten är möjlig att förvärva av juridisk person.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Prata med din mäklare eller skogliga rådgivare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Axel Liljebäck, Skoglig rådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 063-157 126 eller axel.liljeback@ludvig.se

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 509 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 225 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 2 500 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.