Gård om 11 ha i Mellby

Bostadshus

1½-plans bostadshus med ursprung från början av 1900-talet där en om- och tillbyggnad gjordes 1950. Huset är uppfört källare, har stomme av trä/timmer/plank, fasad av stående träpanel, spröjsade 3-glas isolerfönster och lertegel på taket.
Boarean uppgår till 170 m² enligt taxeringsinformationen.

Uppvärmning
Jordvärmepump från Nibe via vattenburna radiatorer samt golvvärme via elslingor i groventré och toalett. Den gamla vedpannan med ackumulatortank finns kvar men har inte nyttjats sedan jordvärmen installerades på 1990-talet.

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten via Trekantens vattenförening ek.för.
Kommunalt avlopp med egen pumpbrunn.

Fiber
Fastigheten är ansluten till fiber. Nuvarande leverantör är Banhof, 429:-/månad för 250/250mbit/sek.

Larm
Larm från Verisure är installerat och kan övertas av köparen om så önskas.

Renoveringar
1990- jordvärme installeras och fastigheten ansluts till kommunalt vatten.
2010 nydragning av all el i bostadshuset, ny matarkabel till elskåp samt nytt elskåp med jordfelsbrytare.
2012 taket lades om.
2015 fastigheten ansluts till kommunalt avlopp.
2018 nytt kök och nytt badrum på övre plan då badrummet gjordes större, flytt av vägg mm.
2020 hela huset dräneras om med Isodränsystem, tilläggsisolering av källarväggar samt avledning av dagvatten från stuprör.
Det anläggs en ny utvändig källartrappa med ingång till källaren.
Tapetsering och golvläggning i samtliga rum förutom ekparketten i vardagsrum och huvudentré.
Tillbyggnad av större altandäck om ca 65 m² med pergola samt entrétrappa på framsidan.
Utökat och iordningsställt gårdsplanen med nytt gårdsgrus mm.
Markiser till samtliga fönster i syd/väst.
Anlagt ny gräsmatta runt bostadshus.
2022 renovering av groventré med nya ytskikt.
Renovering av toalett på nedre plan.
2023 omfattande fasadrenovering samt utvändiga snickeridetaljer runt fönster. Bytt samtliga hängrännor samt stuprör och fönsterbleck mm.
Nya 3-glasfönster trä/aluminium, de flesta vridbara med tilluftsventiler.
Ny balkongdörr.
2025 två sovrum om vardera ca 13 m² färdigställdes. Huset målades utvändigt (grund- och en slutmålning).

Planlösning
Nedre plan fördelar sig över groventré med klinkergolv och el-golvvärme samt bröstpanel på väggarna.
Toalett med klinkergolv med el-golvvärme, handfat och wc.
Kök med vita kökssnickerier från Ikea och bänkskivor i ek. Köket är utrustat med spishäll, ugn samt kyl och frys. Laminatgolv.
Kontor med garderobsvägg. Laminatgolv.
Vardagsrum med öppen planlösning till matsal. I vardagsrummet finns murstocken kvar vilket ger möjlighet att installera kakelugn eller kamin. Det finns en gammal, nedmonterad kakelugn som ingår i överlåtelsen. Rummen har golv av ekparkett.
Rymlig huvudentré med golv av ekparkett. Trappa till övre plan, under trappan finns ett praktiskt förvaringsutrymme.

Övre plan inrymmer ljust allrum med fönster åt två håll, utgång till balkong och vitlaserat furugolv.
Sovrum med garderober och vinyl-klickgolv.
Badrum med wc, badrumsskåp med handfat, dusch och badkar. Kaklade väggar och golv med våtrumsmatta.
Sovrum med laminatgolv.
Sovrum med vinyl-klickgolv.

Källare med passage där ackumulator-tank finns installerad. I passagen finns också en utgång.
Matkällare.
Förrådsrum.
Pannrum med kombipanna, används ej.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk från 2018. I tvättstugan är också värmepumpen placerad.
Element finns i samtliga källarrum förutom i pannrummet.

Belysning
Utebelysningen och viss belysning inomhus styrs via plejd.

Total driftskostnad uppgår till 56 178:-/år.
I detta ingår följande kostnader:
Hushållsel stora huset samt el ekonomibyggnader: 29 700:-/år. Avser 17 495 kWh. 20 amperes säkring.
Hushållsel lilla huset: 6 282:-/år. Avser 2 054 kWh.
Vatten: 3 972:-/år. Avser båda bostadshusen.
Avlopp: 3 539:-/år. Avser båda bostadshusen.
Renhållning: 3 370:-/år.
Försäkring stora huset: 6 055:-/år. Fullvärde.
Försäkring lilla huset: 3 260.-/år. Fullvärde.

Angivna driftskostnader är beräknade med nuvarande ägares kostnader med 4 personer i hushållet och där det lilla bostadshuset varit obebott.

Därutöver tillkommer fastighetsavgift om 10 531:-/år.

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2025-05-28 av John Nicklasson, Anticimex. Se fil på vår hemsida.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 98 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 54 kWh/m²/år.
Energiklass: D.
Energideklaration är utförd 2025-05-30 av Stefan Jarefjäll, Anticimex, se fil på vår hemsida.

Altan
Vid husets västra gavel finns vidbyggt en stor, härlig altan med pergola.

Växthus/uteplats
Mysig, stenbelagd uteplats med växthus och flera odlingslådor.

Trädgård/gårdsplan mm
Större delen av trädgården nyanlades för ca fem år sedan och gårdsplanen dränerades delvis om och grusades. Under 2024 planterades en häck med oxel och på uppfarten en allé med lindar.
Genom fastigheten ringlar sig en bäck igenom och det finns två broar som båda renoverades under 2024.

Omgivning
I Mellby finns ett aktivt fritids- och föreningsliv med bygdegård, motionsspår, fotbollsplan och frisbee-golf mm. Det är enkelt att ta sig vidare med bussen som stannar alldeles utanför huset.

Mindre bostadshus

Äldre bostadshus uppfört på torpargrund. stomme och fasad i trä, tvåglas-fönster och betongpannor på taket.
Uppvärmning sker via luftvärmepump och direktverkande el.
Boarean uppgår till 81 m² enligt taxeringsinformationen.

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten via Trekantens vattenförening ek.för.
Kommunalt avlopp.

Renoveringar
Efter läckage från luftvärmepumpen så är del av vägg bytt både på in- och utsida av huset.
Huset målades 2025.
För övrigt är huset i äldre skick och i behov av renovering.

Planlösning
Hall.
Kök med kyl/frys, spis och fläkt.
Allrum.
Sovrum.
Entré/hall
Badrum och tvättstuga utrustat med handfat, toalett, varmvattenberedare och tvättmaskin.
Den norra delen av huset inrymmer jordkällare och magasin.

Ladugård/stall

Ladugården är renoverad/ombyggd under åren 2018-2021 och inrymmer nu ett funktionellt, isolerat stall med fyra boxar, en isolerad verkstad/sadelkammare samt en äldre stalldel med ovanliggande magasin som nu nyttjas som förrådsutrymme.
Stallet har två boxar om ca 9 m² och två boxar om ca 12 m², takhöjden är ca 2,9 m och det finns avlopp för spolning av häst.
Från stallet är det ingång till kombinerad sadelkammare/verkstad/garage med tillgång till vatten och en tvättbänk. Även garageport.
Byggnaden är uppförd i trä på ny betongplatta i stall och verkstad/sadelkammare samt samt äldre tegelgolv i den gamla stalldelen. Fönstren är spröjsade och på taket ligger det eternit.
Det är nytt elskåp samt nydragen el och jordfelsbrytare i byggnaden.
Ladugården målades 2024.
I anslutning till stallet finns en gödselplatta med L-stöd om ca 50 m², uppförd 2022.

​

Garage/magasin

Byggnaden är uppförd i trä med ny brädfodring på ena långsidan, grusat golv och på taket ligger det lertegel. Inrymmer garage, förråd och magasin. Längs den västra gaveln finns en uppgrusad parkering. Byggnaden målades 2025.

Traktorgarage

Traktorgarage med två portar uppfört i trä med eternittak. Byggnaden är i äldre skick och i behov av renovering.

Uthus/förrådsbyggnad

Fd. svinhus som nu inretts till hundgård med innedel som har isolerat golv, kanin/hönshus samt ett förråd. Byggnaden är uppförd i trä med lertegel på taket. Uthuset målades 2025.