Lagmanshaga Gård 409 ha

Byggnader

Mangårdsbyggnad Lagmanshaga

Mangårdsbyggnaden har fem sovrum, två vardagsrum, matsal och stort kök.

Entréplan har stor hall med toalett. Kök med matplats, serveringsgång mellan kök och matsal. Matsalen ligger i fil med vardagsrummet och ifrån vardagsrummet nås även det stora inglasade uterummet med sin magiska utsikt över sjön och det böljande landskapet. Två stora sovrum.

Övre plan har tre sovrum varav ett med badrum, stort allrum med kamin och flera klädkammare

Källare med stort badrum med badkar, dusch och bastu, tvättstuga samt pannrum och garage.

BOA 260 kvm och BIA 192 kvm (enligt taxeringsinformation)

Generationsboende Lagmanshaga

Gårdshus med tre sovrum, vardagsrum, kök samt stort badrum med bastu. Ifrån sovrummet på andra våning finns utgång till balkong med sjöutsikt.

Uthyrt till boende.

BOA 127 kvm (enligt taxeringsinformation)

Stora stallet - Lagmanshaga

Stall med 15 boxar i två avdelningar, spolplatta, stor sadelkammare och toalett. Slakteri med kylrum, kakel och klinkers samt stora bänkytor. Stor öppen yta med full höjd. Höloft över hela stalldelen. På nedsidan av ladugården finns ett traktor- och redskapsgarage i tre fack med betongplatta.

Lilla stallet - Lagmanshaga

Detta är ett ponnystall innehållandes 3 boxar varav en liten. Garage med betongplatta.

Garage/Verkstad - Lagmanshaga

Garagedel med två portar. Verkstad med en port. Rum med vedeldad pizzaugn och rök. Hönshus med utegård.

Sädesmagasin Lagmanshaga

Välbevarad byggnad helt i trä. Uppdelad i två delar med var sin ingång. Ovanvåning och utvändigt klocktorn.

Sjöstugan

Sjöstugan ligger ostört längst ut på en udde med stora tallar runt huset. Utöver boningshuset finns ett gästhus och en vedbod/förråd. På entréplan finner ni ett fullutrustat kök och vardagsrum, en stor spaavdelning med bubbelpool, bastu med utsikt över sjön samt dusch och två toaletter. På övre plan finns fyra stora sovrum med två bäddar i vardera.

Sjöstugan är uthyrd veckovis under större delen av året med många återkommande gäster och genererar en god intäkt.

BOA 100 kvm (enligt taxeringsinformation)

Sjöstugan Gäststuga

Enklare byggnad bestående av ett rum med förråd och liten altan under tak. El finns men ej vatten och avlopp.

Ekestugan

Ekestugan ligger i kanten av en hagmark med stora ekar och har utsikt över sjön. Stugan är i ett plan och har två sovrum, vardagsrum med kamin, matplats, stor köksavdelning och badrum med dusch och toalett samt en härlig bastu med utsikt över sjön.

Ekestugan är uthyrd veckovis under större delen av året med många återkommande gäster och genererar en god intäkt.

BOA 104 kvm (enligt taxeringsinformation)

Sjövik

Sjövik är egen gårdsbild med ladugård/stall, beteshagar och utsikt över sjön. Gården finns omnämnd redan 1752 och delar av nuvarande hus uppfördes 1890. Huset har stort badrum med toalett, dusch och bastu. Kök med både vedspis och öppen eldstad samt matplats. Stort vardagsrum med kamin. På övre plan finns två sovrum med lågt i tak.

BOA 70 kvm (enligt taxeringsinformation)

Ekonomibyggnad - Sjövik

Ladugård om 8 x 20 meter innehållande stall med två boxar med höloft ovanpå i övrigt stora öppna ytor. Takskivor och träfasad.

Johansberg

Johansberg är en av gårdarna under Lagmanshaga. Gården omnämns första gången 1752 och benämns också som "Fläskåsen" vilket troligtvis är för dess bördiga åkermark. Gården ligger fint med öppna marker runt om och här finns bostadshus, ladugård, vedbod med snickarrum samt en stuga som står på ofri grund och tillhör hyresgästen. Huset har vardagsrum, stort kök, badrum med toalett samt tillbyggd entré. På övre plan är en del isolerad och används som sovrum.

BOA 63 kvm (enligt taxeringsinformation)

Ekonomibyggnad - Johansberg

Ladugård 12,5 x 19 meter med äldre inredning och höloft. Plåttak och träfasad.

Toråsen

Torpstuga med förrådshus. Enskilt stuga omgiven av öppen mark. Två entréer, stort kök med vedspis, vardagsrum. Oinredd andravåning med låg takhöjd. Saknar vatten och avlopp.

BOA 50 kvm och BIA 5 kvm (enligt säljaren)

Uthyres årsvis.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i april 2024 av Sydved, Rickard Haraldsson. Fältarbetet utfördes september 2023.

Planen är upprättad med för skogsbruksplaneläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 306,1 hektar.

Det totala virkesförrådet beräknas uppgå till ca. 48 915 m³sk.

Volymsfördelning: 16 174 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 8 017 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1, 17 230 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S2 och 3 282 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S3.

Bonitet: 6,7 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 58% tall, 35% gran, 6% löv och 1% ek.

Arealen skogliga impediment uppgår till ca. 14,9 ha myrmark 29,6 ha inäga/åker, 4,9 ha väg och kraftledning och ca. 2,3 ha annat.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Inägomark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 29,6 hektar och är idag upplåten muntligen fram till 2025-03-14. Inägomarken kan tas över av köparen 2025-03-15 men nuvarande brukare fortsätter gärna nyttja marken om så önskas. Inägomarken lämnas oplöjd och i befintligt skick. Stängsel samt stängselstolpar ingår i köpet.

Jakt

Jakträtten på fastigheterna är upplåten t.o.m. 2026-06-30. Inga jakttorn ingår i köpet.

Fiske

Fastigheten ingår i Ljungsarps FVO, se mer info via länken nedan:

https://www.ifiske.se/fiske-lagmanshagasjon-m-fl-sjoar.htm

Nyckelbiotoper

På fastigheterna finns följande registrerad nyckelbiotop (källa Skogens Pärlor):

Nyckelbiotop 4,4 ha Hagmark i ekbacken mellan mangårdsbyggnaden och sjön. N 2886-1996.

Forn- och kulturlämningar

Det finns Fornminnen, fem fornlämningar samt sex möjliga fornlämningar registrerade på fastigheterna (källa Fornsök). Övriga kulturlämningar kan finnas t.ex. i form av bebyggelselämningar, stengärdesgårdar och odlingsrörsen vilka är vanligt förekommande.

Gränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna. Fastighetsmäklaren har hängt upp snitslar i terrängen. Dessa snitslar ska endast ses som en vägledning och orientering av ungefärlig fastighetsgräns.

Arealuppgifter

Fastighetsregistret anger att arealuppgift saknas för Tranemo Lagmanshaga 1:1, för Tranemo Askåker 2:12 anges 571 714 kvm.

Den totala arealen för fastigheterna uppgår enligt SeSverige till: 3 669 200 kvm.
Arealen fördelar sig på Tranemo Lagmanshaga 1:1 - 3 099 000 kvm och Tranemo Askåker 2:12 - 570 200 kvm.

Totalareal enligt skogsbruksplanen är: 357,8 hektar land och 2,9 ha vatten.

Arealen är enligt skogsbruksplanen fördelad enligt följande: Produktiv skogsmark: 306,1 ha, myr/kärr/mosse: 14,9 ha, inägomark: 29,6 ha, övrig mark såsom bebyggd mark , väg mm: 7,2 ha.

Areal för fastigheterna enligt taxeringsinformationen är fördelat enligt följande: Skogsmark: 256 ha, skogsimpediment: 59 ha, åkermark: 24 ha, betesmark: 24ha övrig mark: 7 ha.

Enligt Metria finns outredd vattenareal om ca. 48 ha. Denna arealen är medtagen i fastighetensbeskrivningens totala areal enligt säljarnas önskemål.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastigheternas arealer före köpet.

Vattenareal

Enligt Metria finns outredd vattenareal om ca. 48 ha (Lagmanshagasjön ca. 42 ha och Mörksjön ca, 6 ha).

Denna areal är medtagen i fastighetsbeskrivningens totala areal enligt säljarnas önskemål.

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheterna. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheterna. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader och skogsmark som inägomark och markanläggningar.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

Taxeringsuppgifter

Fastigheterna Tranemo Lagmanshaga 1:1 och Tranemo Askåker 2:12 är samtaxerade.

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd

Skogsmark: 23 427 000 kr
Skogsimpediment: 194 000 kr
Åkermark: 973 000 kr
Betesmark: 541 000 kr
Ekonomibyggnad: 145 000 kr
Småhusmark: 2 365 000 kr
Bostadsbyggnad: 4 046 000 kr
Summa taxeringsvärde: 31 691 000 kr
Taxeringsår: 2023

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Rättigheter, belastningar, servitut och gemensamhetsanläggningar som gäller för fastigheterna redovisas i prospektet som beställs av mäklaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Båtbrygga vid Sjövik

Sjöviks Båt & Bryggförening driver båtbryggan samt sköter om stranden vi Sjöviks badplats. Båtbryggan, bänkar och eldstad tillhör föreningen och ingår således ej i köpet.

Kontaktperson för Sjöviks Båt & Bryggförening är Jonatan Emanuelsson 070-357 22 40

Skogen som kolsänka

Skogen gör stor klimatnytta. Den har minskat behovet av fossil energi och under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Den produktiva skogsmarken binder årligen ca. 373 ton kol totalt eller ca. 1,22 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till ca. 40 956 ton vilket motsvarar ca. 150 072 ton CO2e.

Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans och således tar fastighetsmäklaren ej något ansvar för ovanstående uppgifter.

Jordkällare

Fristående jordkällare finns i närheten till mangårdsbyggnaden.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till fastigheten, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till fastigheten.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom anbudsförfarande med skriftliga bud. Buden skickas via e-post eller med prospektet bifogad anbudsblankett. Skickas anbud via e-post ska meddelandet innehålla information som eftersöks i anbudsblanketten.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna. Vid flera inkomna anbud kan en slutbudgivning hållas mellan de av säljaren godkända anbudsgivarna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Fastigheternas marker besiktigas på egen hand. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Visning av byggnaderna sker efter bokning med mäklaren. Finansiering skall vara ordnad innan visning.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 6 575 000 kr