Välskött gård med 55 ha skog & mark

Byggnader

Bostadshus Sänna

Bostadshus i 1 ½ plan.

Taktyp/takbeklädnad:
Plåt
Grund:
Natursten, plintgrund västra utbyggnaden
Gjuten sula östra utbyggnaden
Stomme:
Ursprunglig bostadsdel i timmer, utbyggd bostadsdel i trä
Fasad:
Trä
Fönster:
Treglas från ca 2010
Vatten:
Egen brunn, kallkälla.
Reningsanläggning installerad.
Avlopp:
Egen trekammarbrunn. Tömning 1gång/år. Finns även en äldre brunn på baksidan av fastigheten som ej är i bruk.
Uppvärmning:
Luftvärmepump, Bosch från 2024, direktverkande el.
Ventilation:
Självdrag
Fiber: Ja

Planlösning entréplan:
Hall med laminatgolv och målad vävtapet på väggarna.
Badrum med WC, handfat, dusch och tvättmaskin. Installerad varmvattenberedare. Ytskikten består av våtrumsmatta.
Vardagsrum med laminatgolv och vävtapet på väggarna.
Sovrumsdel i vardagsrum med laminatgolv och vävtapet på väggarna.
Kök med laminatgolv och målad vävtapet på väggarna. Köket inrymmer diskbänk, spis, ugn, vedspis, kylskåp, frys och takfläkt.
Hall med matta på golv och träpanel på väggarna.

Planlösning övre plan:
Hall med laminatgolv och träpanel på väggarna.
Sovrum med trägolv och vävtapet.
Vardagsrum med trägolv och vävtapet.
Planet inrymmer dessutom tre isolerade ytor i form av kattvind/garderob.

Uteplats:
Isolerat uterum byggd 2010 som är placerat på västra sidan. Oisolerat uterum söderut.

Trädgård:
Trädgård med stora grönytor samt träd och buskar med körsbär, hallon, vinbär, krusbär, jordgubbar etc.

Utförda renoveringar:
Inför inflytt 2005
Nytt kök.
Ny vedspis.
Nya ytskikt samtliga väggar.
Tilläggsisolering fasad.
Målning fasad.
Ny el, installation jordfelsbrytare och nya centraler.
Nya fönster.
Ny carport.
2010 Nytt uterum
Nytt pumphus med filteranläggning.

Brandskyddskontroll är senast utförd 2020-03-19 utan anmärkning
Provtagning av vattenkvalitet är senast utförd 2022-06-20 tjänligt med anmärkning. Se bifogat protokoll från provtagning.

Verkstad/fd. ladugård

Timmerstomme på natursten
Plåttak
El indraget.
Ej vatten.
Fungerande öppen spis med braskamin.
Inredd som snickarbod/verkstad med gjutet golv. Placerad på gårdsplanen invid bostadshusets entré.

Carport

Carport uppförd år 2004. Plats för fyra fordon. Uppföd i trä med plåttak. Plintgrund. Grusbotten. El framdraget, 3 fas.

Övriga byggnader i anslutning till bostadshus

Förråd:
Timmerstomme med plåttak.
Placerad i trädgården, nyttjas för förvaring av gräsklippare etc.

Förråd:
Trästomme med plåttak.
El indraget.
Placerad bakom carport

Pumphus:
Uppfört i trä med plåttak och gjuten sula. Eluppvärmt året runt. Uppfört 2011.

På gården finns även lekstuga samt utedass.

Storstuga

Timmerstomme i vinkel
Plåttak
El
Plintgrund
Veranda

Stortstuga med plastmatta, träpanel.
Öppen planlösning med allrum, sovplats, köksdel med skåp, kokspis, gasolspis.
Kylskåp
Spis

Gästhus

Timmerstomme
Plåttak
Plintgrund
Uppvärmning viabBraskamin, pipa + murad.

Inrett med allrum, sovrum och tvättrum.
Allrum med braskamin, plastmatta på golvet.
Tvättrum klätt med våtrumsmatta och våtrumstapet, duschkabin och handfat.
Sovrum med träpanel på väggarna, plastmatta på golvet.

Härbre

Timmerstomme
Plåttak
Plintgrund
Ej el
2-glasfönster
Ett rum med sängplats samt trapp till oinrett loft.

Loftbyggnad

Timmerstomme
Plåttak
Plintgrund
Ej el
Inrett med två sängplatser på loft och två sängplatser och soffhörna på nedre delen.

Övriga byggnader

I anslutning till timmerstugorna finns även snickarbod, rök, jordkällare, utekök samt utedass.

Energideklaration

En energideklaration är utförd 2024-06-04 med beteckning E.

Driftskostnader

El: ca 14 860 kr/år (årlig elförbrukning ca 13 300 kWh)
Vatten och avlopp: 1 425 kr/år
Renhållning: Fast avgift 718 kr/år + 378 kr/år (vid tömning varannan vecka)
Försäkring: 5 228 kr/år
Fastighetsavgift: 1 845 kr/år
Vedförbrukning som alternativ värmekälla har inneburit en förbrukning om ca 10 m3 ved per år (välfylld vedförråd medföljer fastigheten).

Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares brukande av fastigheten. De angivna driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

Fastigheten Ytterberg 12:14 består av tre skiften om totalt 43 hektar produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till 2 494 m³sk med ett genomsnitt på 58 m³sk/hektar. Medelboniteten uppskattas till 3,1 m³sk/hektar och år. Avverkningsförslaget uppgår till 277 m³sk varav 179 m³utgörs av föryngringsavverkning. Det dominerande trädslaget är tall, 68 %, följt av gran, 25 % samt löv 7 %.
Jämn åldersfördelning med skog i alla åldrar.
För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Mellanskog 2024.
För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

För närvarande finns inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Skogsvårdslagen

Brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Särskilda regler gäller även för avverkning vid sk fjällnära skogar, för mer information kontakta skogsstyrelsen.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den har minskat behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 2 731 ton vilket motsvarar 10 005 ton koldioxid. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 0,95 ton kol/ha i genomsnitt, under den närmaste tioårsperioden.

Jakt

Fastigheten har jakträtt och ingår i flera jaktområden.
Större delen av fastigheten ingår i Grövsjöbergets jaktlag om 6 085 ha (licensområde), kontaktperson Fredrik Busk 070-285 90 10.
7,5 ha av fastigheten ingår i Ytterbergs jaktklubb inom Vemhåns älgskötselområde, kontaktperson Hans Stener 070-398 88 00.
En ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktlag/angränsande jaktlag alt. registrera marken själv.
Jakträtten övergår per 2025-07-01.

Fiske

Fastigheten medger fiskerätt inom Ytterbergs FVOF.

Betesmark

Betesmarken runt gården är muntligt upplåten årligen. Sommartid betar kvigor på marken.

Samfälligheter

Fastigheten har andel i två samfälligheter.
Härjedalen Ytterberg S:8 som är ett skogsområde om ca 2 ha (ägarandel 34%).
Härjedalen Ytterberg S:45, Norrälven.

Gemensamhetsanläggningar

Fastigheten ingår i flera gemensamhetsanläggningar avseende vägar och broar.

Härjedalen Ytterberg GA:1 som avser bro och förvaltas av Norrälvsvägarnas samfällighetsförening
Härjedalen Ytterberg GA:3 som avser väg och förvaltas av Svedberget Samfällighetsförening.
Härjedalen Ytterberg GA:4 som avser väg och förvaltas av Ytterbergs Vägsamfällighet.
Härjedalen Ytterberg GA:7 som avser väg och förvaltas av Norrälvsvägarnas samfällighetsförening.
Härjedalen Ytterberg GA:11 som avser bro och förvaltas av Norrälvsvägarnas samfällighetsförening.
Härjedalens Svegs Prästbord GA:1 som avser väg och förvaltas av Norrälvsvägarnas samfällighetsförening
Härjedalen Överberg GA:16 som avser bro och förvaltas av Norrälvsvägarnas samfällighetsförening.

Vägen in till gården är enskild.

Naturvärden och forn- eller kulturlämningar

På fastigheten finns två mindre områden med naturvärden i form av sumpskog, vilka återfinns inom avd. 201-202.
I övrigt finns inga ytterligare höga naturvärden eller nyckelbiotoper på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen, via SeSverige).
Det finns 3 st kulturhistoriska lämningar i from av kolbottnar på fastigheten inom avd. 211.
På gårdsmarken finns en registrering gällande möjlig fornlämning i form av bytomt/gårdstomt (källa: Fornsök via SeSverige).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Härjedalens kommuns glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Försäljningssätt

Försäljningen sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 1 850 000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 250 000 kr