Drömställe vid sjön Barken strax utanför Söderbärke

Gården

1 1/2-planshus, enligt uppgift byggt 1983
Bo/Biarea enligt fastighetsutdrag: 224/10
Grund: hel platta
Stomme: trä
Bjälklag:
Tak: tegel
Fasad: stående träpanel, grönmålad 2011
Fönster: treglasfönster
Skorsten: se protokoll
Uppvärmning: jordvärmepump, ledningarna går där inägomarken ej är slagen. Köksspis i kök, öppen spis i vardagsrummet, öppen spis på övervåningen
Vatten: kommunalt
Avlopp: Enskilt, enligt uppgift från säljaren är det trekammarbrunn med infiltration som anlades 2015, dock skedde ingen anmäla till kommunen.
Säljaren är nu i dialog med kommunen om detta, uppdatering kommer.
Ventilation: mekanisk till och från luft med värmeåtervinningssystem

Ladugård i vinkel
Murad samt lösvirke och timmer. Plåttak. Inrymmer loge, maskinhall, gammalt stall. El finns. Gott skick.

Stall med garage
Murat och lösvirke, timrad loge. El finns.

Jordkällare med överbyggnad
Stor jordkällare. Stensatt.

Fiskebod på udden vid Barken
En bod i normalt skick.

Energibesiktning

Energideklaration samt besiktning är beställt, protokoll läggs ut i annons när det kommit oss tillhanda.

Driftskostnader

Försäkring 10 296 kr
Vägförening 2 500 kr

Uppskattad årsförbrukning av el 13 932 kWh
Fiber 480 kr
Vatten och avfall 10 213 kr

Totalt exklusive el 0 kr

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsutdrag 58,88 ha
Total areal enligt fastighetskarta 58,89 ha.
Total areal enligt skogsbruksplanen 59,5 ha landareal och 0,1 ha vatten.

Skogsuppgifter

Skogen har inventerats av Dala Planläggning i september 2024 inför försäljningen. Enligt skogsinventeringen omfattar den produktiva skogsmarken ca 33,5 ha med ett virkesförråd om totalt ca 5 567 m³sk. Medeltal 166 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 16 % tall, 28 % gran och 56 % löv. Beräknad medelbonitet
ca 6,8 m³sk/ha/år. Fastigheten är dominerad av skog yngre än 50 år, i en ålder där tillväxten är mycket god.

Se vidare i skogsbilagan, länk längre ner.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Åkermarken omfattar 24 ha enligt taxerad uppgift. Blockareal för jordbruksstöd uppgår till 21 ha. Inägomarken brukas av en bonde i närheten. Inget skriftligt avtal finns. Enligt muntlig överenskommelse kommer marken att brukas till oktober 2025.

Natur- och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Egen jakt, då fastigheten är oregistrerad.

På mark som inte är registrerad för älgjakt får den som har jakträtten jaga årskalv av älg under en kort period i början av jakten. Antalet älgar är inte begränsat men du måste anpassa jakten efter tillgången på vilt, precis som vid jakt på andra arter. Jakttiden är begränsad till fem dagar.
Läs mer på länsstyrelsens hemsida: www.https://www.lansstyrelsen.se/dalarna/djur/jakt-och-vilt/algjakt/algforvaltning-och-jaktomraden

Småviltsjakt enligt gällande jaktregler.

Fiske

Fastigheten innehar andel i samfällt fiske inom Perhindersbo skifteslag. Fiskerättsinnehavare ansöker om kräftfiske https://barkensjoarnasfvof.se/kr%C3%A4ftfiske.html

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Ekonomibyggnaderna överlåts ostädade och med kvarvarande lösöre.

Taxeringsvärde

Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 4 299 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 34 ha, 1 232 000 SEK
Åkermark: 24 ha, 478 000 SEK
Ekonomibyggnader: 170 000 SEK
Småhusmark: 412 000 SEK
Småhusbyggnad: 2 007 000 SEK

Inteckningar

Fastigheten Perhindersbo 2:4 innehar pantbrev om totalt 605 300 SEK.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Smedjebacken Perhindersbo 2:4" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Besiktning och undersökningsplikt

Överlåtelsebesiktning är beställd.

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Visning av denna fastighet presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten har del i Smedjebacken Perhindersbo Ga:1, årlig vägavgift samt särskild uttaxering för underhåll vid behov.

Fastigheten belastas av tre ledningsrätter avseende tele- och starkströmsledning.
Ledningsrätt, akt: 2061-292.1, Tele
Ledningsrätt, akt: 2061-979.1, Starkström
Ledningsrätt, akt: 2085-921.1, Starkström

Servitut

Förmån genom officialservitut, ger rätt att använda Mellgrens väg som är avstängd vid järnvägen. Ger åtkomst till åkrar och mark.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Friskrivningsklausul

I köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se