Brogården i Eling 26 ha

Byggnader

Bostadshus

Bostadshuset i 1½ plan har sitt ursprung från 1890. Därefter är det renoverat och tillbyggt 1947 samt ytterligare tillbyggt och totalrenoverat 1980.
Huset är uppfört på torpar- och krypgrund med timmer- samt plankstomme. Fasaden har plastpanel och fönstren är kopplade två-glas samt ett 3-glas isoler på övre plan. På taket ligger tegel- och betongpannor.
Uppvärmningen är vattenburen med jordvärme Nibe Fighter 1215 och 450 m kollektorslang.

​Boarean är omkring 140 m² och biarean ca 35 m² enligt enklare mätning.
​
Vatten och avlopp
Enskilt vatten från borrad brunn, vattenanalys utförd i maj 2023 finns att tillgå.
Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn och efterföljande minireningsverk Green Rock IISI KIVI.

Fiber
Fastigheten är ansluten till fiber via Varaslättens bredband ek. för.
Abonnemanget är vilande.

Renoveringar
1947 byggdes övervåning på befintligt hus.
1955 Utbyggnad i två plan.
1980 Utbyggnad i ett plan med tvättstuga, pannrum och vardagsrum. Yttertaket lades om. Helrenovering av kök. Nya badrum med dusch och wc på entré- och övre plan.
2006 - Installation av jordvärmepump.
2014 - Installation av minireningsverk.

Planlösning
Ingång till huvudentré/hall med trappa till övre plan. Till höger från hallen nås ett allrum och rakt fram ett rymligt vardagsrum med golv av ekparkett.
Därefter ligger köket som har fönster åt två håll och släta skåpsluckor i ek. Köket är utrustat med spis, fläkt, kombinerat kyl/frysskåp och en diskmaskin som ej fungerar.
Från köket nås groventré/hall varifrån det finns ingång till badrum med dusch, wc och tvättställ. Vidare kommer man till tvättstugan som är utrustad med toppmatad tvättmaskin, torkskåp, äldre skåpsinredning och diskbänk. I anslutning till tvättstugan finns ett förrådsrum samt ett mindre utrymme där värmepumpen är placerad.

Övre plan fördelar sig över möblerbar hall med utgång till balkong. Badrum med dusch, wc och handfat. Fyra sovrum, varav två med trägolv och två med heltäckningsmatta. Därutöver finns garderober, klädkammare och vindsutrymme för förvaring.

Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till 23 326:- /år.
I detta ingår följande kostnader:
Uppvärmning och hushållsel: 16 500:-/år. Årlig elförbrukning 10 383 kWh/år. 20 amperes säkring.
Avlopp: 1 000:-/år. Avser tömning av trekammarbrunn 1 gång /år. Därtill tillkommer reningsmedel till minireningsverket. Service har skett i egen regi.
Renhållning: 1 900:-
Försäkring: 3 701:-/år. Fullvärdesförsäkring.
Fiber, vilande abonnemang: 225 kr/år fördelat på medlemsavgift 100:- och årsavgift 125:-

Angivna driftskostnader är beräknade med 1 personer i hushållet.

Därutöver tillkommer fastighetsavgift om 4 275:- /år. Baserat på fastställt taxeringsvärde år 2020.

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2023-04-25 av John Nicklasson, Anticimex. Se bifogad fil på vår hemsida.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 67 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 37 kWh/m²/år.
Energiklass: B.
Energideklaration är utförd 2023-05-12 av Dennis Leilander, Anticimex. Se bifogad fil på vår hemsida.

Ladugård med vidbyggd lada

Äldre ladugårdsbyggnad uppförd i trä med plåttak och delvis plåtbeklädda väggar. Ladugården inrymmer stalldel med ovanliggande ränne, pumprum med hydrofor samt vedbod. Vidbyggd lada med plats för maskiner, virkesupplag och förvaring mm. Ladan har delvis gjutet golv samt tak av plåt och lertegel. Tillgång till vatten från grävd vattenbrunn. I anslutning till ladugården finns en gödselplatta.

Vagnslider - garage

Vagnslider om ca 7 x 18 m med plats för maskiner, bilar och förvaringsutrymme. Byggnaden är uppförd i trä, delvis plåtbeklädda väggar, betonggolv på ca 1/3- del, resterande med grusunderlag samt plåt på taket. Byggnaden är försedd med tre större och tre mindre träportar.

Magasin

Magasinsbyggnad i trä med tegel på taket. Inrymmer pumphus, snickarbod, förrådsutrymme, källare och loft.

Förråd

I trädgården finns två mindre förrådsbyggnader.

Åkermark

Gårdens åkermark omfattar ca 23 ha som till största delen utgörs av lättare jordar. Marken har äldre dränering, täckdikningskartor finns att tillgå.
Av åkerarealen återfinns ca 18 ha på fastigheten Eling 1:2 och ca 4,7 ha på fastigheten Björkås 1:17.
Årets grödor fördelar sig över ca 18 ha rågvete, 3,9 ha slåtter/betesvall, 0,34 ha träda samt skyddszon.
Åkerarealen är 22,68 ha enligt blockkartan, dock är fyra av nio block delade varför arealen kan avvika något.
Åkermarken överlåts med stubb, träda och vall efter arrendets upphörande 31/12 2023.

Dikningsföretag

Fastigheterna har del i Viskebäckens dikningsföretag. Rensning av kanalen gjordes 2022. De rensmassor som finns kvar kommer att forslas bort innan köparen tillträder åkermarken 31/12 2023.

Skogsmark

På fastigheten Eling 1:2 finns det c:a 2 ha skogsmark enligt mätning på fastighetskartan. Skogen utgörs till största delen av 35-årig granskog. Någon skogsuppskattning har ej utförts.

Övrig mark - mosskiften

Övrig mark ca 1 ha utgörs av tomtmark, vägar, åkerholmar samt två mosskiften vid Store Björn om vardera 0,39 ha.

Jakt

Jakten är för närvarande muntligen upplåten och övergår till köparen 1/1 2024. Fastigheten Eling 1:2 är registrerad i Välebo Licensområde.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret uppgår totalt till 25,9546 ha fördelat på:
Eling 1:2: 21,0586 ha.
Björkås 1:17: 4,896 ha.

Areal enligt mätning på fastighetskartan uppgår totalt till 27,88 ha fördelat på:
Eling 1:2: 22,6 ha.
Björkås 1:17: 5,28 ha.

Areal enligt taxeringen uppgår till totalt 26 ha fördelat på 24 ha åkermark och 2 ha övrig mark.
Fastigheterna är samtaxerade.

Föreslaget taxeringsvärde 2023

Föreslaget taxeringsvärde för taxeringsår 2023 är 3 278 000:- fördelat på:
Åkermark: 2 209 000:-
Ekonomibyggnader: 188 000:-
Bostadsbyggnad: 656 000:-
Tomtmark: 225 000:-
Fastigheterna är samtaxerade.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Delförsäljning

Möjlighet finns att lägga bud på del av försäljningsobjektet. Förutsättningar för en delförsäljning är att det finns bud på samtliga delar och att fastighetsbildning är genomförbar. Köparen står kostnaden för Lantmäteriförrättningen.
En förutsättning för delning är också att säljaren finner det sammanlagda priset fördelaktigt.
För mer information kontakta mäklaren.​

Visning

Välkommen att boka tid för visning på vår hemsida!​ Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Övriga byggnader överlämnas utrymda och grovstädade.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 260 100 kr