Backaladan

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Bostadshus uppfört 1929 och om- och tillbyggt på senare år. Taxerad boarea om 154 kvm och 40 kvm biarea, enligt säljaren är boarean närmre ca 300 kvm med 4 sovrum. Husets mått är ca 24*6 m (ca 144 kvm nedre plan, ca 50 kvm uterum och ca 100 kvm ovanvåning). Köparens uppmanas att själv undersöka boarean. Trästomme på torpargrund. Brutet tak belagt med tegelpannor. Fasad klädd med gulmålad träpanel. 3-glas isolerfönster av aluminium/trä, enstaka fönster är 2-glas kopplade. Vatten från djupborrad brunn. Avlopp till 3-kammarbrunn med efterföljande infiltrationsbädd. Vattenburen uppvärmning med vedpanna genom kulvert från pannrum. Ventilation genom självdrag. El förnyad med nya ledningar och automatsäkringar. Fastigheten är ansluten till fiber. Huset har genomgående trägolv eller parkett samt tapetserade och målade väggar.

Entré på gavel in i rymlig hall med garderober och plats att hänga av sig ytterkläder. Från hallen nås ny tvättstuga och ett helkaklat badrum. Sedan ett rum med en handslagen grönmarmorerad kakelugn, synliga båleväggar och utgång till trädgården på husets baksida. Vidare nås TV-rum samt entréhall från framsidan. Trapp upp till ovanvåning, helkaklat badrum, rymligt kök med matplats och ett fullisolerat uterum med utgång till trädäck och till trädgården.

Helkaklat badrum med toalett, tvättställ och dusch.
Helkaklat badrum med golvvärme, toalett, kommod, dusch och badkar.
Kök från Ballingslöv med luckor av massiv ek och bänkskivor i granit. Utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikro, kyl och frys,
Tvättstuga utrustad med ho, tvättmaskin, torktumlare och bänkskåp.

Övre plan fördelar sig på ett sovrum på vardera gavel samt ett sovrum på vardera sida om takkupan med ett rymligt allrum i mitten med utgång till balkong. Det finns också förberett för ett badrum som nu fungerar som förråd.

Härlig trädgård med buskar, fruktträd, uteplats och växthus.

Hönshus/trädgårdsbod

Bakom mangårdsbyggnad med gräns mot betesmarken finns ett hönshus, alternativt trädgårdsbod med gjuten platta, regelstomme av trä, rödfärgad träpanel och tak belagt med eternit.

Stall och verkstad/halmlager

Hall från FTC i Osby om 36*16,5 m (594 kvm) i stålstomme med nockventilation. Väggar och tak av plåt. Stalldel om 24*16,5 m med boxsystem med en långsida öppen med gjutet foderbord under tak samt skrapgångar. Godkänd för 45 kor med kalv. En del är verkstad/halmlager om 12*16,5 m.

Stall och hall

Stall med flera avdelningar (boxsystem) med foderbord på öppen långsida under tak. En del används för vedverksamhet. Stomme i trä, träpanel och tak belagt med plåt. Uppförd 1992. Godkänd för 30 djur.

Bostadshus

Äldre byggnad som på senare år byggts om till bostadshus/undantag som hyrs ut (blir ledigt 31/10 och finns potentiell ny hyresgäst). Boarea om ca 120-130 kvm med 2 sovrum. Murad stomme på torpargrund. Tak belagt med betongpannor. Putsad fasad. 2-glas isolerfönster av PVC. Vatten från djupborrad brunn. Avlopp till 3-kammarbrunn med efterföljande infiltrationsbädd som delas med bostadshuset. Uppvärmning med elelement och vedkamin i köket (åtgår ca 10-15 m3 ved/år). Ventilation genom självdrag. El förnyad med nya ledningar och automatsäkringar (med separat avläsning). Huset har genomgående laminatgolv och målade väggar.

Entré in i hall med plats att hänga av sig ytterkläder. Från hallen nås badrum och ett sovrum. Kök med matplats till höger och mindre hall med trapp till ovanvång till höger med ett sovrum innanför.

Badrum med toalett, tvättställ, dusch och tvättmaskin.
Kök med spis, fläkt, ugn, kyl och frys,

Övre plan är ett stort utrymme som kan delas upp till fler rum vid behov.

Äldre stall, loge, butik och självbetjäning

Flygeln väster om mangårdsbyggnaden rymmer fd stall, loge med plats för t ex en husbil, festlokal/kurslokal en trappa upp, gårdsbutik och en del för självbetjäning. Uppförd i trä och sten med träpanel och puts. Tak belagt med eternit.

Pannrum och carport

Flygeln öster om mangårdsbyggnaden rymmer pannrum och carport för två bilar. Byggnaden är under renovering och kommer att färdigställas av säljaren. Träregelstomme med träpanel. Tak kommer bli belagt med plåt.

Backaladan

På gården bedrivs en ekologisk och KRAV-godkänd nötköttsproduktion under namnet Backaladan.
De ca 40 amkorna med kalvar, som är korsning Angus-Simmental (möjliga av överta), hjälper till att hålla landskapet öppet och lever största delen av året ute på bete. Djuren tas in i november när kalvningarna börjar och släpps ut igen när de kalvat klart. Stallet är stort, ljust och luftigt och djuren går på lösdrift med djupströbädd av halm.
Djuren föds upp på gräs och på vintern får de ensilage skördat på gården. Djuren slaktas på ett lokalt slakteri, Skånska vilt, och hängmöras i ca 14 dagar.
Köttet säljs sedan vacuumförpackat, märkt och fryst genom självbetjäning eller i gårdsbutiken med färs, hamburgare, gourmetkorv och köttlådor. Köttet säljs också på REKO-ring i Hässleholm. Ibland finns också rabarber och grönsaker från gården till försäljning.

Åkermark

Stödberättigad åkermark om totalt ca 10,43 ha, klass 4 och 6 enligt Länsstyrelsens jordartsklassificering. Åkermark på arrende om ca 20 ha.

Betesmark

Betesmark om ca 6,5 ha varav ca 5,48 ha är stödberättigad och ca 1 ha är under restaurering till betesmark. Betesmarken ligger i direkt anslutning till gårdscentrum. Betesmark på arrende om 35 ha varav 22 ha i direkt anslutning till gårdens betesmark.

Arrende/nyttjanderätter

Gården arrenderar ca 55 ha, varav ca 20 ha åkermark och ca 35 ha betesmark, arealen är möjlig att överta för köparen.

Damm

Det finns en badbar damm om ca 700 kvm. Runt dammen växer äppelträd.

Gödselvårdsanläggning

Gjuten platta med stödbensväggar för lagring av gödsel samt 10 m3 pumpbrunn.

Skogsuppgifter

Skog om ca 5,65 ha bevuxen med löv.

Jakt

Säljaren har för avsikt att förbehålla sig jakträtten i minst 10 år.

Fiske

Fastigheten har ca 280 m gräns i Almaån som är en av Skånes finaste vattendrag och hyser en mycket intressant och artrik fiskfauna med goda bestånd av de flesta strömlevande fiskarter. Fastigheten har fiskerätt genom delaktighet i Almaåns mellersta fiskevårdsområde som sträcker sig från Brittedals kraftverk nedströms till gränsen mellan Sandby och Gumlösa. De vanligaste fiskarna att fånga i ån är aborre, gädda, mört och löja, men det finns även öring, lake, sutare, karp, färna, lax med mera. I ån finns även signalkräfta. Som fastighetsägare löser man fiskebevis för 100 kr och det gäller i 5 år. Kontaktperson är ordförande: Martin Jönsson 0706-33 70 10. Föreningen säljer fiskekort samt bidrar med pengar till diverse projekt.

Strandskydd

Fastigheten berörs av strandskydd, se karta. Strandskyddet är ett generellt skydd som gäller vid alla kuster, sjöar och vattendrag. Det skyddade området är normalt 100 meter från strandkanten, både på land och i vattenområdet. Länsstyrelsen kan utöka strandskyddet upp till 300 meter, om det behövs för att säkerställa något av strandskyddets syften. Kontakta Hässleholms kommun om du vill veta mer om strandskyddet som berör fastigheten.

Naturvärden

Det finns två områden med sumpskog av typen kärrskog, ett vid Almaån där lövskog dominerar och gränsande till betesmarken där klibbal dominerar (källa: Skogens pärlor, Skogsstyrelsen).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns forn- och kulturlämningar på betesmarken i form av hällristning med skålgropsförekomst i block (källa: SeSverige och Fornsök).

Driftskostnader

Nuvarande ägares driftskostnader fördelas på elförbrukning ca 25 000 kWh (hela gården), uppskattad vedförbrukning ca 50 m3, gårdsförsäkring 25 000 kr, avlopp (slamtömning) töms tillsammans med pumpbrunnen, renhållning ca 6 000 kr.

Energideklaration

Energideklaration utförs på köpares begäran.

Friskrivning

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren endast med ansvarig mäklare.

Visning

Visning av byggnader sker på utannonserade visningsdagar.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 525 000 kr