5 ha skog i Hansjö, norr om Orsa

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag 5,98 ha
Areal enligt fastighetskarta 5,74 ha
Areal enligt skogsbruksplan 5,5 ha landareal och 0,1 ha vatten

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Skogen inventerades i juli 2024 av Jerker Axelsson. Enligt skogsbeskrivningen omfattar den produktiva skogsmarken ca 4,9 ha, med ett totalt virkesförråd om ca 738 m³sk. Trädslagsfördelning tall 50 %, gran 45 % och löv 5 %. Boniteten uppskattas till 6,2 m³sk per hektar och år. Relativt ojämn åldersfördelning.

Resterande mark är enligt skogsbruksplanen ca 0,5 ha impediment och ca 0,1 ha inägomark.

Ett skifte (ca 3,8 ha) ligger vid Nybodberget, öster om Grönklitt, ett skifte (ca 1,5 ha) på båda sidor om vid Unnån, sydost om Hornberga, och ett skifte (ca 0,3 ha) mot Oreälven, i Hansjö.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur-och kulturvärden

En registrerad fornlämning i form av "fångstgrop" finns på fastigheten.
RAÄ-nummer: Orsa 423:1.

I övrigt fanns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller andra kulturlämningar registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Generellt gäller att man inte får rubba, gräva ut eller skada en forn- eller kulturlämning utan länsstyrelsens tillstånd. Kontakta Länsstyrelsen för detaljerad information innan åtgärder i området.

Jakt

Fastigheten ligger inom Hansjö Viltvårdsområde (VVO), ca 22 200 ha. Möjlighet till småviltsjakt på Orsa Besparingsskog om ca 60 000 ha.

Läs mer under respektive hemsida, länk nedan.

Fiske

Fastigheten ligger inom Orsa Fiskevårdsområdesförening (FVOF). Läs mer under länk nedan.

Fastigheten har även del i samfällt fiske.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten belastat av ett avtalsservitut gällande kraftledning och två ledningsrätter för starkström.

Fastigheten har del i ett stort antal samfälligheter som avser mark, vägar, vatten m.m. Någon hänsyn till eventuella värden har inte gjorts då samfälligheterna inte bedöms omfatta något sådant.

Fastigheten har även del i Orsa besparingsskog som lämnar bidrag till bl.a. röjning, plantor, markberedning och vägar. För mer info se deras hemsida. Länk längre ner.

Taxeringsvärde

Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 286 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 286 000 SEK (5 ha)

Inteckningar

Fastigheten överlåts fri från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 4 600 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Orsa Hansjö 71:13" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Tillträde

Tillträde sker inom 15 arbetsdagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bilderna i beskrivningen är exempelbilder.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se