20 ha skog och jakt i Lima

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag 20,4254 ha
Areal enligt fastighetskarta 20,34 ha
Areal enligt skogsbruksplan 20 ha landareal och 0,4 ha vatten

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades 2018 av Foran Laser i planformatet Forest Stand. Skogsbruksplanen är sedan konverterad till planformatet PC-Skog. Därefter är planen ajourförd och uppräknad med tillväxt tom 2024. Viss differens mellan planformaten kan förekomma. Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen totalt ca 20 ha landareal, varav 17,9 ha är produktiv skogsmark. Virkesförråd om ca 2 386 m³sk, varav ca 1 592 m³sk här avverkningsbart. Medelboniteten är uppskattad till 3,4 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning tall 67 %, gran 27 % och löv 6 %.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur- och kulturvärden

Avdelning 5 och 9 berörs av två registrerade nyckelbiotoper:
Brösmyrbäcken - N 1013-1992 Gransumpskog, urskogsartat objekt, med rik hänglavsförekomst, värdefull kryptogamflora, hög och jämn luftfuktighet.
Roskåsen - N 1032-1992 Barrnaturskog, rikligt med död ved och värdefull kryptogamflora.

Inga övriga nyckelbiotoper, höga natur- eller kulturvärden fanns vid kontrolltillfället registrerade på fastigheten. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Av den produktiva arealen har 2,7 ha klassats med naturvårdsmål i Skogsbruksplanen.

Jakt

Jakträtt i Lima södra viltvårdsområde, om ca 8 000 ha. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till jaktlaget.

Möjlighet till småviltsjakt på Besparingsskogens marker om ca 51 000 ha. Mer om jakten finns att läsa under länken nedan.

Fiske

Fastigheten ligger inom Lima fiskevårdsområde. Här finns vatten som erbjuder stor variation och ett spännande fiske i storslagen natur. Det mesta fisket är i tjärnar och sjöar men även mindre åar och Västerdalälven rinner genom området. Det fiskas efter många olika arter, det finns rikligt av öring, röding, harr, regnbåge, abborre, sik och ett fantastiskt gäddfiske. Läs mer på hemsidan , se länk nedan.

Fastigheten har även andel i bysamfällt fiske i vissa sjöar och vattendrag, Malung-Sälen Bu FS:38 och FS:39.

Lima Besparingsskog

Fastigheterna har andel i Lima Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bland skogsvård så som markberedning, röjning, plantering, vägar och viss djurhållning m.m. Mer om Lima Besparingsskog och deras bidrag finns att läsa på hemsidan, se länk nedan.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andel i Malung-Sälen Bu GA:1, samt i ett stort antal samfälligheter som avser mark, vägar, vatten mm., men dessa är inte är vidare utredda eller inventerade. Fastigheten har även andel i Lima Besparingsskog S:1 (0,02071 %).

Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda, enligt fastighetsutdrag.

Vägarna sköts huvudsakligen av besparingsskogarna.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av en ledningsrätt för starkström.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig, enligt fastighetsutdrag.

Taxeringsvärde

Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 686 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 678 000 SEK (17 ha)
Impediment: 8 000 SEK (3 ha)

Inteckningar

Fastigheten försäljs fri från lån, inskrivningar och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 4 600 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Malung-Sälen Bu 11:13" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker inom 15 arbetsdagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skogen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se